Een ruim appartement met een zonnig terras
Dit appartement aan de Maria van Bourgondiëstraat 36D ligt in Haarwijk West, een buurt in Gorinchem waar het aangenaam wonen is. Met 141 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is dit een royale woning. De vraagprijs van €435.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €531.000 staat, en is daarmee scherp geprijsd. Ter vergelijking: appartementen in Gorinchem hebben een ander prijsniveau.
Een woning met vier kamers en een balkon
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een zonneterras achtertuin op het zuiden, met een balkon. De inhoud van de woning is 423 kubieke meter. Het appartement maakt deel uit van een vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €286. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.800 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, heeft deze buurt een gevarieerd karakter. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, en een van hen zegt: "Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt." De buurt Haarwijk West heeft een woningvoorraad van ruim 1.700 woningen, waarvan 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, op ongeveer 400 meter afstand, of bij de Albert Heijn en Jumbo, beide op minder dan een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is er de Meander scholengemeenschap op 485 meter en de Gomarus Scholengemeenschap op 446 meter. De huisartsenpraktijk zit op 414 meter en de BENU Apotheek op 545 meter. De bushalte Gorinchem, Tiende Penninglaan is op 97 meter, met buslijn 1, en het treinstation Gorinchem ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Gorinchem biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €418.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €251.000 naar €418.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koster Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maria van Bourgondiëstraat 36D, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €418.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatst bekende WOZ-waarde, maar dat is niet ongebruikelijk.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een zonneterras achtertuin op het zuiden, met een balkon. De inhoud is 423 kubieke meter en het appartement maakt deel uit van een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €286.
Hoe is de buurt Haarwijk West om in te wonen?
Haarwijk West heeft ruim 3.800 inwoners en een gevarieerde leeftijdsopbouw, met 21% 65-plussers en 15% kinderen tot 15 jaar. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 415 meter, de Albert Heijn op 868 meter en de Jumbo op 897 meter. De huisartsenpraktijk zit op 414 meter en de BENU Apotheek op 545 meter. Voor onderwijs zijn er de Meander scholengemeenschap op 485 meter en de Gomarus Scholengemeenschap op 446 meter. De bushalte Gorinchem, Tiende Penninglaan is op 97 meter met buslijn 1, en het treinstation Gorinchem ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data, zonder conclusies over de staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen energielabel B.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €251.000 naar €418.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk toegenomen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Dit is een feitelijke weergave van de gemeentelijke taxaties.
