Een appartement met vrij uitzicht op Mariaplein
Dit appartement op de derde woonlaag aan het Mariaplein ligt in de rustige buurt Fatima-villapark, met een beschutte ligging en vrij uitzicht. De woning uit 1999 heeft energielabel B en wordt aangeboden voor €450.000. Vergeleken met het buurtgemiddelde is de vraagprijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de berekening ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €414.667 in de buurt. Wie meer wil weten over andere appartementen in Roosendaal kan die vergelijking maken.
Drie kamers, balkon en volle eigendom
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €194,21. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 93 m² aan, de makelaar komt op 90 m².
Leven in Fatima-villapark
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 22 procent. Bewoners van de buurt Fatima-villapark geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn en je ver moet reizen naar de stad. De cijfers en ervaringen geven een beeld, maar zeggen niet alles.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 430 meter of Aldi op 497 meter, en ook Jumbo zit op loopafstand. Basisschool O.L.V. van Fatima ligt op 138 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Schaepmanlaan op 252 meter. De apotheek zit op 171 meter. Buslijn 11 stopt bij de halte Strausslaan op 220 meter, en het treinstation Roosendaal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Roosendaal biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €266.000 naar €430.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 72% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder de website van Johan* uw makelaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariaplein 41, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt daar 5% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De gemeente stelt de WOZ-waarde vast op basis van de waardepeildatum, en die kan afwijken van wat verkopers vragen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De oppervlakte wordt door de BAG geregistreerd als 93 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft.
Hoe is de buurt Fatima-villapark om in te wonen?
De buurt Fatima-villapark telt ruim 2.100 inwoners, waarvan ongeveer 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn en je ver moet reizen naar de stad.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Mariaplein 41?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 430 meter, Aldi op 497 meter en Jumbo op 533 meter. Basisschool O.L.V. van Fatima ligt op 138 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Schaepmanlaan op 252 meter. De apotheek zit op 171 meter. Buslijn 11 stopt bij de halte Strausslaan op 220 meter, en het treinstation Roosendaal ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is 72% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied kan zijn. De bodemsoort is zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is gebouwd in 1999.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, door spoorweglawaai 31 dB Lden, door vliegverkeer 26 dB Lden en door industrie 49 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving, en geen metingen ter plaatse van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement is €194,21. Dat bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Heeft dit appartement een energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Fatima-villapark staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €414.667, met een mediaan van €410.000. De prijzen lopen uiteen van €250.000 tot €610.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.691. Deze woning ligt met €5.000 per m² boven dat gemiddelde.
Waarom staat er geen tuin of garage bij deze woning?
Deze woning is een appartement op de derde woonlaag, dus een tuin of garage is niet aanwezig. De advertentie vermeldt wel een balkon. Voor buitenruimte moet je het hier hebben van het balkon. De woning heeft verder een beschutte ligging en vrij uitzicht, zoals de makelaar omschrijft.
