Mgr. Diepenstraat 8
De Vliert, Den Bosch
BuurtEen appartement met uitzicht over park en water
Dit appartement aan de Mgr. Diepenstraat ligt in De Vliert, een buurt waar het aangenaam toeven is. Met 124 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 123 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €875.000 ligt 87% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €468.269 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Den Bosch.
Een moderne indeling op de eerste woonlaag
Het appartement uit 2014 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt het verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €296 per maand. De woning heeft een inhoud van 405 kubieke meter.
De Vliert: een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 3.300 inwoners is De Vliert een vrij stedelijke buurt, waar 44% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". Het aantal misdrijven ligt op 163 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. De buurt De Vliert heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel eengezinswoningen als appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 219 meter of de Albert Heijn op 661 meter. De huisartsenpraktijk De Muntel en de Service Apotheek Schellekens zitten op ongeveer 200 meter afstand. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van vijf kilometer, waaronder KC Het IJzeren Kind op 2,1 kilometer. De bushaltes aan de Kapelaan Koopmansplein en de Mgr. Diepenstraat liggen op 212 en 303 meter, met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 779 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast voldoende restaurants en een park op 100 meter afstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is 83% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, net als voor overstroming in de huidige situatie; in 2050 is dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staete - 's-Hertogenbosch op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mgr. Diepenstraat 8, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €875.000. Dat ligt 87% boven de gemiddelde vraagprijs in De Vliert, die €468.269 bedraagt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.265, terwijl dit appartement op €7.114 per vierkante meter komt. De woning is met 123 vierkante meter ook 35% groter dan het buurtgemiddelde van 91 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woning is in 2014 gebouwd en heeft energielabel A. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt het verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €296 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het appartement is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is 83% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning uit 2014.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn 's-Hertogenbosch, Kapelaan Koopmansplein op 212 meter en 's-Hertogenbosch, Mgr. Diepenstraat op 303 meter. Beide worden bediend door lijnen 2, 4, 6, 8 en 9. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 779 meter afstand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Coop zit op 219 meter, de Albert Heijn op 661 meter en nog een Albert Heijn op 836 meter. Daarnaast zijn er Nettorama op 858 meter en Jumbo op 988 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De Vliert.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.114, gebaseerd op de makelaarsopgave van 123 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €5.265 per vierkante meter. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 124 vierkante meter.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is momenteel laag, maar neemt in 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
