Minervastraat 67
Passewaaij-Zuid-Oost, Tiel
BuurtEen appartement in Passewaaij-Zuid-Oost
Aan de Minervastraat 67 in Tiel stond dit appartement uit 2005 te koop voor €579.000. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Met een woonoppervlak van 72 m² is dit appartement een stuk compacter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 149 m² meten. De vraagprijs was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €586.729. Wie op zoek is naar appartementen in Tiel vindt hier een optie. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar had geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het bouwjaar is 2005, dus het is een relatief modern appartement. Verder zijn er geen gegevens over kamers, buitenruimte of installaties beschikbaar.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met 2.810 inwoners is Passewaaij-Zuid-Oost een middelgrote buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De meeste woningen zijn koopwoningen, zo'n 78 procent. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt." Een ander noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel". De buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft relatief veel jonge kinderen: 22 procent is jonger dan 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, die op 295 meter afstand zit, om de hoek dus. Basisschool De Bataaf ligt op 330 meter, en ook Basisschool De Waayer is dichtbij op 369 meter. De BENU Apotheek Passewaay zit op 346 meter, terwijl de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk op 2,2 kilometer ligt. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Tiel, Station Passewaaij op 670 meter de buslijn 48 nemen. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 790 meter. De gemeente Tiel biedt met Ziekenhuis Rivierenland op 2,7 kilometer ook zorg in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 28 dB Lden, ook onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Minervastraat 67, Tiel
Was de vraagprijs van €579.000 marktconform?
De vraagprijs van €579.000 was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €586.729. Het verschil is ongeveer 1 procent, wat binnen de normale bandbreedte valt. De prijs per vierkante meter was wel hoog: €8.042 per m², terwijl het buurtgemiddelde op €3.904 per m² lag. Dit komt doordat dit appartement met 72 m² veel kleiner is dan het gemiddelde van 149 m² in de buurt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen details over de indeling, kamers, buitenruimte of installaties gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Dit betekent dat je geen uitspraak kunt doen over bijvoorbeeld het aantal slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig, dus die kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd, dus er was geen officiële classificatie beschikbaar. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. In de buurt heeft 53,8 procent van de koopwoningen energielabel A en 30,8 procent label A+, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is dus een algemene inschatting op basis van bodemgegevens, niet een oordeel over de staat van de fundering van dit appartement.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico op dit adres is nu verhoogd, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op klimaatmodellen. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de toekomstige situatie, niet van de huidige staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 295 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Bataaf ligt op 330 meter en Basisschool De Waayer op 369 meter. De BENU Apotheek Passewaay is op 346 meter, en de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk op 2,2 kilometer. Voor het OV kun je buslijn 48 nemen bij halte Tiel, Station Passewaaij op 670 meter. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 790 meter.
Hoe is de buurt Passewaaij-Zuid-Oost om in te wonen?
Passewaaij-Zuid-Oost heeft 2.810 inwoners, waarvan 22 procent jonger is dan 15 jaar. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en 78 procent van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner noemt Tiel "een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is".
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tiel Passewaaij, op 790 meter afstand. Dat is ongeveer tien minuten lopen. Daarnaast is er een bushalte Tiel, Station Passewaaij op 670 meter, waar buslijn 48 stopt. Verder zijn er haltes Tiel, Reuchlinlaan op 1,3 kilometer met lijnen 48, 248 en 648, en Ophemert, Bredestraat op 1,5 kilometer met lijnen 248 en 648.
