Een bovenwoning met een verrassend prijskaartje
Aan de Molenweg 143B in Nijmegen staat een bovenwoning uit 1956 te koop. Het is een appartement op de eerste woonlaag, met drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs van €285.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €428.909 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Ter vergelijking: appartementen in Nijmegen hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 49 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. De makelaar noemt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning beschikt over dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met airconditioning en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €7.500 per jaar.
Een buurt met karakter
Met ruim 6.000 inwoners is Heseveld een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Ik woon over het algemeen prettig in deze buurt. De omgeving is fijn en de buurt voelt vertrouwd." Een ander noemt het "Super fijn!" en vindt dat "hees heel goed geregeld is". De buurt Heseveld heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 43 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn en Aldi zijn op loopafstand, op ongeveer 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is Brede School de Zonnewende op 347 meter, en de Jorismavo op 904 meter. De huisarts zit op 477 meter en de apotheek op 674 meter. De bushalte Nijmegen, Vuurdoornstraat is op 171 meter met lijnen 6, 420 en 602. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €325.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €179.000 naar €325.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wonen met Rutger op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenweg 143B, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €285.000. Dat ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €428.909 is. Ook ten opzichte van de WOZ-waarde is de prijs opvallend: de vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde van €325.000. De prijs per vierkante meter is €5.816, gebaseerd op de makelaar-opgave van 49 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze bovenwoning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, met één woonlaag in totaal. De inhoud is 153 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 49 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €325.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 82% gestegen, van €179.000 naar €325.000. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand. Het adres ligt in een postcodegebied waar 49% van de panden vóór 1970 is gebouwd, en de woning zelf dateert uit 1956.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 43 meter, en de Albert Heijn en Aldi op ongeveer 618 meter. Brede School de Zonnewende is op 347 meter, IKC De Wieken op 523 meter en Basisschool de Lanteerne op 671 meter. Voor voortgezet onderwijs is de Jorismavo op 904 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Molenweg?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Vuurdoornstraat op 171 meter, met buslijnen 6, 420 en 602. Ook de halte Nijmegen, Molenweg/Wolfskuilsew. is op 260 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Heseveld?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon over het algemeen prettig in deze buurt. De omgeving is fijn en de buurt voelt vertrouwd." Een ander noemt het "Super fijn!" en vindt dat "hees heel goed geregeld is".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met airconditioning en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
