Een appartement met karakter in Hazenkamp
Dit appartement aan de Oude Molenweg 287 staat in de Hazenkamp, een buurt in Nijmegen-Midden waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,75 geven. Met 5.305 inwoners en veel groen is het hier aangenaam wonen, en de woning zelf ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht. De vraagprijs van €289.000 ligt 44% onder het buurtgemiddelde van €520.250, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare start in Nijmegen. Meer over appartementen in Nijmegen.
Een woning met drie kamers en dubbel glas
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 61 m², verdeeld over één woonlaag op de eerste verdieping. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €186,96 per maand.
De buurt Hazenkamp
De buurt Hazenkamp is een rustige woonwijk met veel voorzieningen dichtbij. Bewoners noemen het "Perfect voor jonge gezinnen en vol met natuur en gezellige stukjes" en "Hele fijne buurt!". Een ander zegt: "Goede voorzieningen en veilige buurt waar kinderen veilig kunnen opgroeien." Met 42% eenpersoonshuishoudens en 28% huishoudens met kinderen is er een mix van bewoners. De winkels, scholen en het Goffertpark liggen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 776 meter en de AH XL op 795 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool St Nicolaasschool zit op 398 meter en de huisarts is het CWZ-ziekenhuis op 733 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Meentstraat op 336 meter met lijnen 6, 9, 12, 15, 406 en 810. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €289.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €186.000 naar €289.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, net als het overstromingsrisico en wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Molenweg 287, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €289.000. Dat is 44% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt Hazenkamp, die op €520.250 ligt. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €289.000 per 1 januari 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 61 m², verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €289.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 55% gestegen, van €186.000 naar €289.000. De vraagprijs ligt vrijwel gelijk aan de huidige WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 776 meter en de AH XL op 795 meter. Basisschool St Nicolaasschool zit op 398 meter. De huisarts is het CWZ-ziekenhuis op 733 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Meentstraat op 336 meter met lijnen 6, 9, 12, 15, 406 en 810.
Hoe is de buurt Hazenkamp volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,75. Een bewoner zegt: "Perfect voor jonge gezinnen en vol met natuur en gezellige stukjes." Een ander noemt het "Hele fijne buurt!" met veel voorzieningen dichtbij. Ook wordt de buurt als veilig omschreven voor kinderen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €186,96 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas, maar het label zegt niets over de isolatie van de rest van de woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Goffert, op 1,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes op loopafstand, zoals Nijmegen, Meentstraat op 336 meter.
