Molenweg 91
Wolfskuil, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Wolfskuil
Deze tussenwoning uit 1935 staat in Wolfskuil, een buurt die bewoners waarderen om de sociale cohesie en de ligging vlak bij het centrum van Nijmegen. Met een woonoppervlak van 124 m² is dit een ruime woning, zo'n 31% groter dan het buurtgemiddelde van 95 m². De vraagprijs van €450.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Nijmegen ligt rond de €432.800.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B en een bouwjaar van 1935. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woonoppervlakte van 124 m² komt uit de BAG-registratie, het perceel is 127 m² groot.
Wolfskuil, een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 6.300 inwoners is Wolfskuil een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen en eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen". Een ander noemt de buurt "heel gezellig", maar merkt op dat er "te weinig groen" is. De buurt Wolfskuil kent een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.824 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Aldi, beide op een steenworp afstand, of bij de PLUS iets verderop. Basisschool IKC De Wieken zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk is op tien minuten lopen. De bushalte Nijmegen, Molenweg/Wolfskuilsew. ligt naast de deur en wordt bediend door lijnen 6, 420 en 602. Het treinstation Nijmegen ligt op ruim een kilometer afstand. De gemeente Nijmegen biedt daarnaast een ruim aanbod aan restaurants en een park op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €516.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €362.000 naar €516.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op basis van het bouwjaar (1935) en het postcodegebied. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenweg 91, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €516.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte is 124 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 127 m² groot. De advertentie van de makelaar vermeldt geen eigen opgave van de oppervlakte, dus de BAG-gegevens zijn hier leidend. Ter vergelijking: het gemiddelde woonoppervlak van koopwoningen in de buurt is 95 m², dus deze woning is aanzienlijk ruimer.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 43%, van €362.000 naar €516.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De peildatum van de meest recente WOZ-waarde is 1 januari 2025. Dit is een gemeentelijke taxatie en zegt iets over de waardeontwikkeling van de woning volgens de gemeente.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op basis van het bouwjaar (1935) en het feit dat het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je een Albert Heijn en een Aldi op 275 meter, en een PLUS op 380 meter. Basisschool IKC De Wieken zit op 454 meter. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum Oud-West is op 732 meter, en de BENU Apotheek Binnendijk op 331 meter. De bushalte Nijmegen, Molenweg/Wolfskuilsew. ligt op 85 meter en wordt bediend door lijnen 6, 420 en 602.
Hoe is de buurt Wolfskuil om in te wonen?
Bewoners geven Wolfskuil gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de sociale cohesie met de buren erg goed en vindt het een fijne buurt, op vijftien minuten lopen van de stad. Een ander vindt de buurt heel gezellig, maar merkt op dat er te weinig groen is. De buurt heeft ruim 6.300 inwoners en een stedelijk karakter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De woning is gebouwd in 1935, maar het energielabel is een actuele beoordeling van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare data uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat niet boven de norm is. Het is een gebiedsindicatie en geen meting op de gevel van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 ingeschat als gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebaseerd op gebiedsniveau, niet op een inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Beaufort Makelaars vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte staat niets in de advertentie. Deze informatie is dus niet beschikbaar en staat niet in de advertentie.
