Hendrik Pieter Marchantstraat 35
Rijkerswoerd-West, Arnhem
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Rijkerswoerd-West
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1995 staat in Rijkerswoerd-West, een buurt in Arnhem waar het rustig wonen is maar de stad dichtbij blijft. Met een woonoppervlak van 171 m² is dit een royale woning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 117 m². De vraagprijs van €615.000 ligt 48% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar per vierkante meter is de prijs juist iets lager dan gemiddeld. Volgens de berekening is de prijs marktconform. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Arnhem.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het bouwjaar is 1995. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning wordt aangeboden zonder aanvullende details over de indeling of installaties.
Rijkerswoerd-West, een rustige buurt
Met ruim 4.400 inwoners is Rijkerswoerd-West een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander: "Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt. Stad is lekker dichtbij, iedereen is er voor elkaar!" De buurt Rijkerswoerd-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 616 meter of Aldi op 647 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is basisschool De Rank op 394 meter, en ook De Pythagoras, een Pieter de Jongschool, zit op 449 meter. De huisartsenpraktijk Brouwer & Truin zit op 409 meter en de Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd op 586 meter. Met buslijn 7 bij de halte Arnhem, Otis Reddingplein op 248 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €560.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BMV Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendrik Pieter Marchantstraat 35, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €615.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €560.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatst bekende officiële waardering, maar dat zegt niets over of de prijs redelijk is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. De woning heeft een woonoppervlak van 171 m² volgens de BAG-registratie, maar de indeling is niet bekend. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is het wonen in Rijkerswoerd-West?
Rijkerswoerd-West heeft ruim 4.400 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57. Een bewoner noemt het "centraal maar toch rustig gelegen" met een "mooie groene straat". Een ander zegt al jaren zonder problemen te wonen en de stad lekker dichtbij te vinden.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je meerdere basisscholen. De Rank zit op 394 meter, De Pythagoras, een Pieter de Jongschool op 449 meter en BS Het Klinket op 661 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,5 kilometer afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Otis Reddingplein op 248 meter, met buslijn 7. Ook de haltes Arnhem, Dr. J. den Uylsingel en Arnhem, De Pas zitten op ongeveer 300 meter. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,6 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen voor de fundering.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van de woning. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie en is daarom niet beschreven.
