Münsterstraat 10
Boswinkel-De Braker, Enschede
Bekijk buurtEen portiekflat in Boswinkel-De Braker
Deze portiekflat aan de Münsterstraat ligt in Boswinkel-De Braker, een buurt in Enschede waar het met ruim 3.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens lekker levendig is. Met een vraagprijs van €189.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Enschede, dat ligt namelijk 45% hoger. De prijs is daarmee scherp voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning uit 1961 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 58 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft geen isolatie en wordt verwarmd met een moederhaard. De VvE-bijdrage is €15.000 per jaar, wat een flinke maandelijkse last is om rekening mee te houden.
Leven in de buurt
De buurt Boswinkel-De Braker is een wijk met veel vooroorlogse en jaren '60-bebouwing, en relatief veel huurwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Het is geen leuke buurt om te wonen de junkies zitten op elke hoek en alles word gestolen", terwijl een ander al 32 jaar woont en het "een plezierige omgeving voor kind en ouder" vindt. Het aantal misdrijven ligt op 206 per jaar, wat voor deze buurt een gegeven is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 424 meter of SPAR express op 553 meter. De Openbare Daltonbasisschool Europa ligt op 218 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Bonhoeffer College Geessinkweg op 618 meter. Huisartsenpraktijk Comsa zit op 616 meter en Service Apotheek Boswinkel op 709 meter. De bushaltes Zuid Hollandlaan en Wkc Boswinkel zijn op ongeveer 470 meter, met lijnen 1 en 508. Het treinstation Enschede ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €181.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €98.000 naar €181.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 19 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Extra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Münsterstraat 10, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €189.000 ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €342.958 is. Ook de prijs per vierkante meter is met €3.259 iets lager dan het buurtgemiddelde van €3.209. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd, mede gezien de oppervlakte van 58 m².
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlak van 58 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft geen isolatie en wordt verwarmd met een moederhaard.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €181.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €98.000 naar €181.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 19 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (424 m) en SPAR express (553 m) voor boodschappen. De Openbare Daltonbasisschool Europa ligt op 218 m en Bonhoeffer College Geessinkweg op 618 m. Huisartsenpraktijk Comsa zit op 616 m en Service Apotheek Boswinkel op 709 m. Bushaltes Zuid Hollandlaan en Wkc Boswinkel zijn op ongeveer 470 m met lijnen 1 en 508.
Hoe is de buurt Boswinkel-De Braker om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner zegt: "Het is geen leuke buurt om te wonen de junkies zitten op elke hoek en alles word gestolen", terwijl een ander al 32 jaar woont en het "een plezierige omgeving voor kind en ouder" vindt. Het aantal misdrijven is 206 per jaar.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €15.000 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gebouw.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, wat betekent dat de woning niet zuinig is. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft geen isolatie en wordt verwarmd met een moederhaard, wat bijdraagt aan het energieverbruik.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Enschede, Zuid Hollandlaan en Wkc Boswinkel, beide op ongeveer 470 meter, met lijnen 1 en 508. Het treinstation Enschede ligt op 2,3 kilometer afstand.
Ervaringen van Boswinkel-De Braker
Zo ervaren bewoners hun buurt
Prima
Statistieken van Boswinkel-De Braker
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €342.958 | €337.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.209 | – |
Ervaringen van Boswinkel - Stadsveld
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is geen leuke buurt om te wonen de junkies zitten op elke hoek en alles word gestolen
Hallo,ik woon hier nu 32 jaar met m’n vrouw,mn kinderen zijn hier geboren, tis een plezierige omgeving voor kind en ouder,ieder word gerespecteerd en gewaardeerd ,alle nieuwe bewoners worden gemakkelijk opgenomen in de buurt is mijn ervaring!
Op dit moment is het bagger ivm onbewoonbaar verklaarde en dichtgespijkerd woningen
We hebben een wijk waar je je veilig voelt,waar kinderen zich thuis voelen en ook ontspannen kunnen spelen en de mensen zijn blij dat ze op z’n mooi stukje Enschede kunnen wonen,bereikbaarheid van de wijk is goed te noemen, mensen hebben veel groen en kleur in hun tuinen en overal staan vuilnisbakken die geregeld worden geleegd!
Prima
Prettige buurt om te wonen. Veel voorzieningen op loopafstand en je bent zo Enschede uit. Er is wel veel zwerfafval wat voor ratten zorgt. Ook overstroomt de buurt met enige regelmaat. Het winkelcentrum is op 10 minuten lopen en dus erg dichtbij. Ook is er veel groen wat de uitstraling ten goede komt.
Het fijne aan de buurt is dat er veel winkels in de buurt zijn. Daarnaast zijn er de laatste tijd ook een aantal dingen opgeknapt, zoals meer groen in de buurt en het slopen van hele oude huizen. Maar er ligt heel vaak veel afval op straat, waar veel ratten op af komen. Deze zie ik regelmatig lopen. Daarnaast is er best vaak veel lawaai in de straat, bijvoorbeeld scooters die constant heel hard heen en weer rijden door de rembrandtlaan. Verder voel ik me niet altijd even veilig omdat er best vaak mensen op straat 'hangen' waar ik me niet heel prettig bij voel, bijvoorbeeld omdat ze aangeschoten/dronken overkomen. Verder is de afwatering in de buurt ook niet zo goed. Als het heeft geregend, liggen er meteen grote plassen op straat. Ook de stoep aan de rembrandtlaan is erg slecht: veel tegels liggen los.
Het is een rustige buurt. Snelweg is goed bereikbaar en centrum ligt op 10 min rijden. Ook goede verbinding met het ov.
Statistieken van Boswinkel - Stadsveld
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €369.287 | €342.889 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.294 | – |
| Huurprijs | €1.063 p/m | €1.063 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Enschede
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Goedmeer nietveilig huis
Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw, wat ik heel fijn vind.. Zelf wonen wij in een appartement waar wij het naar onze zin hebben. De buurtbewoners in ons appartement zijn allemaal oudere Enschedeërs en Glanerbruggers. Fijn complex om in te wonen. Het uitzicht vanuit ons appartement is prachtig, veel groen, en je loopt hier zo het platteland op. Wel zijn de winkels, op een paar winkels na, verder weg. Dat vind ik persoonlijk wel een nadeel. Je moet echt vervoer hebben als je ergens heen wilt. NIet iedereen kan op de fiets of heeft een auto. IK voel mij hiert veilig in de 6 jaar dat ik hoer woon heb ik persoonlijk nog niets meegemaakt wat een onzeilig gevoel kan geven. Ook zie je hier geen groepen jongeren rond hangen.
Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet. Het is voor de rest niet extreem schoon want er ligt veel honden poep.
Er zijn veel probleemjongeren in deze wijk. Waarschijnlijk vanwege mensen met lagere inkomens
Heel fijn wonen in deze buurt
Vroeger was het mooi en gezellig Nu komen er allemaal lui te wonen die je na 2 jaar nog niet kent Weinig voorzieningen niets te doen hier Natuur word kapot gemaakt door rijke stickers die een huis willen bouwen
Het is geen leuke buurt om te wonen de junkies zitten op elke hoek en alles word gestolen
Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang. Al is in mijn directe omgeving toch sprake van criminaliteit zoals diefstal (fietsen/scooters/spullen) en (auto)inbraken. Het is een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark, wat uiteraard aangenaam is, maar kan ook wat verbetering in aesthetiek gebruiken. In mijn directe omgeving kan de straat hygiene zeker verbeterd worden, met name de hoeveelheid afval op straat. Over het algemeen is de buurt goed te bereiken, maar voor het navigeren naar plekken centraler in de wijk moet meestal worden omgereden.
Statistieken van Enschede
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €435.684 | €391.758 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.446 | – |
| Huurprijs | €1.262 p/m | €1.237 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Münsterstraat 10, Enschede
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
