Muntelplein 2
De Muntel, Den Bosch
BuurtEen bovenwoning met karakter aan het Muntelplein
Dit appartement uit 1923 ligt aan een rustige weg in de wijk De Muntel, vlak bij het centrum van Den Bosch. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, is dit een woning met een eigen karakter. De vraagprijs van €350.000 ligt fors onder het gemiddelde van andere appartementen in Den Bosch, al is de oppervlakte met 66 m² ook een stuk kleiner. De prijs is daarmee scherp voor wat deze woning biedt.
De woning zelf
De bovenwoning heeft een woonoppervlak van 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning beschikt over een balkon en is voorzien van dubbel glas en muurisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming en het appartement is in volle eigendom. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Leven in De Muntel
Met ruim 3.000 inwoners is De Muntel een levendige stadswijk. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de mix van leeftijden zorgt voor een gevarieerde sfeer. Bewoners van de buurt De Muntel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum van Den Bosch.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op twee straten afstand, of bij de Albert Heijn om de hoek. De huisartsenpraktijk zit op 116 meter en de apotheek op 182 meter. Buslijnen 2, 4, 6, 8 en 9 stoppen op 188 meter bij de Citadellaan. Het treinstation van Den Bosch ligt op ongeveer een kilometer lopen. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €301.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 49 dB boven de norm, het spoorweglawaai blijft er met 36 dB onder. Het funderingsrisico is laag, al is het pand gebouwd vóór 1970. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een gemiddeld risico, net als voor hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Muntelplein 2, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €665.000 in De Muntel. De woning is met 66 m² wel aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 204 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.303, wat boven het buurtgemiddelde van €4.485 per m² ligt.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 216 m³ en beschikt over een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 66 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €301.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 16% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. De woning is gebouwd in 1923, dus vóór 1970. In het postcodegebied is 26% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop supermarkt zit op 199 meter en de Albert Heijn op 412 meter. De huisartsenpraktijk De Muntel is op 116 meter en de Service Apotheek Schellekens op 182 meter. Het treinstation van Den Bosch ligt op 978 meter. Buslijnen 2, 4, 6, 8 en 9 stoppen op 188 meter bij de Citadellaan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A tot G. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel rekening houden met redelijke energiekosten.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum. Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 36 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag. Het park of plantsoen is op 200 meter afstand en het restaurant op 200 meter. De woning ligt in de wijk Muntel/Vliert in Den Bosch.
