Een portiekflat met karakter in de Grunobuurt
Deze portiekflat aan de Muntinglaan 7 ligt in de Grunobuurt, een levendige wijk in Groningen waar jong en oud elkaar ontmoet. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker in vergelijking met andere appartementen in Groningen. De flat is gebouwd in 1960 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 77 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De ligging is aan een drukke weg in een woonwijk.
Een buurt met een eigen gezicht
De Grunobuurt telt ruim 2.700 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt Grunobuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Jumbo op vijf minuten lopen. Basisschool De Triangel zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk aan de Paterswoldseweg is ook dichtbij. De bushalte Groningen, Laan v/d Vrede met lijn 19 is naast de deur, en het treinstation Groningen ligt op ongeveer 900 meter. De gemeente Groningen heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €253.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €179.000 naar €253.000. Op basis van openbare data is het funderingsrisico in dit gebied gemiddeld, en de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars Groningen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Muntinglaan 7, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €253.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €179.000 naar €253.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 77 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Grunobuurt?
De Grunobuurt telt ruim 2.700 inwoners, met veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op twee straten verder, en de Jumbo op vijf minuten lopen. Basisschool De Triangel zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk aan de Paterswoldseweg is ook dichtbij. De bushalte Groningen, Laan v/d Vrede met lijn 19 is naast de deur, en het treinstation Groningen ligt op ongeveer 900 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Op basis van openbare data is het funderingsrisico in dit gebied gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1960, en in dit postcodegebied is 75% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €324.857, en de vraagprijs van deze woning ligt daar 23% onder. Er zijn op dit moment 14 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €24.700 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw.
