Berkelstraat 9B
Rivierenbuurt, Groningen
BuurtEen appartement uit 1938 in de Rivierenbuurt
Dit appartement aan de Berkelstraat 9B ligt in de Rivierenbuurt, een buurt in Groningen waar veel jonge mensen wonen. Met een vraagprijs van €275.000 is de prijs volgens de berekening scherp ten opzichte van andere appartementen in de gemeente. Het is een woning met een bouwjaar uit 1938 en een energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 82 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel C zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud.
Een buurt met karakter
De Rivierenbuurt telt ruim 4.600 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 15 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een relatief toegankelijke buurt", terwijl een ander klaagt over "veel druggebruikers, veel honden die op de straat poepen, veel lawaai". Een derde bewoner waardeert de ligging: "dichtbij en net ver genoeg van het centrum, dat je wel in een rustige gezellige buurt zit". De buurt Rivierenbuurt heeft veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 195 meter of Aldi op 336 meter. Voor kinderen zijn er scholen in de buurt, zoals De Vrije School Groningen Onderbouw en Parcival College, beide op 145 meter. De huisarts zit op 296 meter, de apotheek op 963 meter. Het treinstation Groningen ligt op 449 meter, en bushaltes zijn er genoeg: het Hoofdstation is op 313 meter met lijnen als 1, 5, 6 en 7. De gemeente Groningen heeft verder een uitgebreid voorzieningenaanbod.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €277.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €180.000 naar €277.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Riant Makelaars Groningen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkelstraat 9B, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €277.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1938, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt van de Berkelstraat?
Op 145 meter liggen zowel De Vrije School Groningen Onderbouw (basisonderwijs) als Parcival College (voortgezet onderwijs). Verder vind je ODS De Starter op 440 meter en Gomarus College Vondelpad 2 op 578 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 76 scholen te vinden.
Hoe is de buurt Rivierenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84 op basis van zes beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een relatief toegankelijke buurt", terwijl een ander klaagt over overlast. Een derde waardeert de ligging: "dichtbij en net ver genoeg van het centrum, dat je wel in een rustige gezellige buurt zit".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De metingen zijn afkomstig uit 2022 en 2023 en gelden als indicatie op adresniveau.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en de woonoppervlakte is 82 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op €3.354 per vierkante meter. De advertentie vermeldt geen extra details over de indeling, zoals het aantal kamers.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Riant Makelaars Groningen vermeldt geen kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van het onderhoud of de installaties wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
