Een appartement op de derde woonlaag in De Wijert
Aan de Couperusstraat 124 in Groningen staat dit appartement uit 1961 op de derde woonlaag van een portiekflat. Met 72 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 63 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs is €239.000. Het aanbod van appartementen in Groningen is gevarieerd.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is gelegen op de derde woonlaag van een gebouw met vier woonlagen. De woning heeft een inhoud van 210 kubieke meter en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €156 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 72 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft.
De buurt De Wijert
De Wijert is een buurt met ruim 4.500 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Heel goed. Veel vriendelijke mensen en er is altijd wat te doen". Een andere bewoner noemt de buurt "gezellig, alles dichtbij, groen". De woningen in deze buurt De Wijert worden gemiddeld in 16 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Lidl liggen op 344 meter afstand, en de Jumbo op 590 meter. Basisschool De Tamarisk is op 198 meter, en het Montessori Vaklyceum op 186 meter. De huisarts is op 1 kilometer afstand, de apotheek op 551 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Jan Luykenstraat op 170 meter met lijnen 8, 9, 10 en 85. Treinstation Groningen Europapark ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €264.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €173.000 naar €264.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 18 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1961 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Aimée Staal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Couperusstraat 124, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €264.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €173.000 naar €264.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en ligt op de derde woonlaag van een gebouw met vier woonlagen. De woning heeft een inhoud van 210 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 72 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel en is volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €156 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het trappenhuis en de buitenkant. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Albert Heijn en Lidl liggen beide op 344 meter afstand van de woning. De Jumbo is op 590 meter, en er is nog een Albert Heijn op 616 meter. Ook een Aldi ligt op 714 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Couperusstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Jan Luykenstraat op 170 meter, met buslijnen 8, 9, 10 en 85. Ook de halte Groningen, H.R. Holststraat op 286 meter heeft deze lijnen. Treinstation Groningen Europapark ligt op 1,2 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat de buurt slecht verbonden is met het OV, wat voor hem een reden was om te verhuizen.
Wat zeggen bewoners over De Wijert?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed. Veel vriendelijke mensen en er is altijd wat te doen". Een ander noemt de buurt "gezellig, alles dichtbij, groen" en waardeert de winkels, scholen en de nabijheid van de binnenstad. Een derde bewoner vindt de buurt prima, maar mist betere OV-verbindingen en meer groen.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 16 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd van de verkoop. Er zijn momenteel 23 koopwoningen beschikbaar in De Wijert, met een gemiddelde vraagprijs van €257.848. De mediaanprijs is €239.000, wat gelijk is aan de vraagprijs van dit appartement.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 41,7% van de woningen een energielabel D of lager, en 4,2% heeft een A+ label.
