Naardingerland 58
Huizermaat Zuid, Huizen
BuurtEen appartement in Huizermaat Zuid
Aan de Naardingerland 58 in Huizen staat dit appartement uit 1986 te koop voor €309.000. Het is een woning in een rustige woonwijk, met drie kamers en een balkon. De vraagprijs ligt volgens de berekening 25% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' oplevert.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 153 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €183,33 per maand.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 2.620 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 35 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "niet heel veel spannends gebeurt". De buurt Huizermaat Zuid heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 215 meter of de PLUS op 319 meter. Basisscholen vind je op loopafstand, zoals de Montessorischool Gouden Kraal op 517 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bovenmaat op 802 meter en de apotheek is om de hoek op 188 meter. Buslijn 100, 108, 200, 320 en N32 stoppen bij halte De Regentesse op 252 meter. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 7,2 kilometer. De gemeente Huizen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €248.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €150.000 naar €248.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder KAPPELLE MAKELAARS HUIZEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Naardingerland 58, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €309.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €248.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €150.000 naar €248.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 153 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €183,33 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 215 meter en de PLUS op 319 meter. Basisscholen zoals de Montessorischool Gouden Kraal vind je op 517 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bovenmaat op 802 meter en de apotheek op 188 meter. Bushalte De Regentesse met lijnen 100, 108, 200, 320 en N32 ligt op 252 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Hoe is de geluidssituatie rondom het adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
