Karekiethof 22
Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart, Noordoostpolder
BuurtEen royale tussenwoning in het centrum van Emmeloord
Deze tussenwoning aan de Karekiethof 22 staat in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart, een buurt met ruim 2.000 inwoners. Met een woonoppervlak van 123 m² volgens de makelaar is dit een ruime eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €379.000 ligt 16% boven het buurtgemiddelde van €325.525, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Noordoostpolder heeft een ander prijsniveau.
Indeling en kenmerken
De woning uit 2000 heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat drie woonlagen en de inhoud is 406 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De tuin ligt op het zuiden: een achtertuin van 42 m² en een voortuin van 12 m². Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt rond de Karekiethof
Met 39% 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en de nabije voorzieningen. Een ander zegt: "heel veel culturen, wat soms niet fijn is". De buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart telt 1.234 woningen, waarvan 43% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 65 meter, Lidl op 98 meter en Jumbo op 416 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum St. Joseph op 401 meter en Caleido op 497 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Smeden op 127 meter met lijnen 141, 146, 641 en 681. Het treinstation Dronten ligt op 19,5 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €332.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €196.000 naar €332.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mastebroek Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karekiethof 22, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €379.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €332.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €196.000 naar €332.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat drie woonlagen en de inhoud is 406 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Aldi ligt op 65 meter, Lidl op 98 meter en Jumbo op 416 meter. Ook Albert Heijn op 536 meter en Poiesz op 666 meter zijn dichtbij. De dagelijkse boodschappen zijn dus op loopafstand te doen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Karekiethof?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Smeden op 127 meter, met lijnen 141, 146, 641 en 681. Ook Emmeloord, Kettingstraat op 271 meter en Emmeloord, Busstation op 375 meter zijn dichtbij. Het treinstation Dronten ligt op 19,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €325.525, met een mediaan van €317.200. De vraagprijs van deze woning ligt 16% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.533, terwijl deze woning €3.081 per m² kost.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 42 m² en een voortuin van 12 m². De tuin ligt op het zuiden, dus op het zuiden gericht. Volgens de makelaar is de ligging van de tuin zuid.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen binnen een kilometer. Kindcentrum St. Joseph (basisonderwijs) ligt op 401 meter, Caleido (voortgezet onderwijs) op 497 meter en St Bonifatius Mavo op 514 meter. Ook cbs De Koperwiek ligt op 718 meter.
Wat is de gemiddelde beoordeling van de wijk?
Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en voorzieningen. Een ander noemt de vele culturen "soms niet fijn".
