Warderhof 40
Emmeloord-de Zuidert, Noordoostpolder
BuurtEen tussenwoning met een zuinig energielabel
Deze tussenwoning aan de Warderhof 40 in Emmeloord staat in de wijk Emmeloord-de Zuidert, een rustige buurt met veel groen. Met een vraagprijs van €344.500 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €359.300. Het huis uit 1980 heeft een energielabel A, wat gunstig is voor de energiekosten. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Noordoostpolder, dan zit je met deze prijs in de middenmoot.
Vier kamers, drie slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 365 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot, met een achtertuin van 33 m² op het zuiden en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt met sociale contacten en parkjes
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met veel sociaal contact en parkjes om doorheen te wandelen. Een ander zegt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen, wat niet altijd even prettig is. De buurt Emmeloord-de Zuidert heeft een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Winkels, scholen en bushaltes op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 291 meter of Aldi op 438 meter, en ook Lidl en Albert Heijn zitten in de buurt. Basisschool Windkracht 10 ligt op 319 meter en voortgezet onderwijs Caleido op 250 meter. De huisartsenpraktijk Zorgpost en de Service Apotheek Noordoostpolder zitten beide op ongeveer 950 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Zuyderzee College op 213 meter, met de lijnen 141, 146, 641 en 681. Het treinstation Dronten ligt op 19 kilometer afstand. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €298.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €176.000 naar €298.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alpina Emmeloord (Voorheen Sinke Emmeloord).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Warderhof 40, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €344.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €298.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De prijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €359.300.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 365 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot, met een achtertuin van 33 m² op het zuiden en een voortuin.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, wat gunstig is voor de energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een zuinig label.
Hoe is de buurt Emmeloord-de Zuidert?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met parkjes en veel voorzieningen dichtbij. Een ander zegt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen, wat niet altijd even prettig is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 291 meter, gevolgd door Aldi op 438 meter en Lidl op 491 meter. Basisschool Windkracht 10 ligt op 319 meter en voortgezet onderwijs Caleido op 250 meter. De huisartsenpraktijk Zorgpost en de Service Apotheek Noordoostpolder zitten beide op ongeveer 950 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 213 meter met lijnen 141, 146, 641 en 681.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare data uit 2022. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het is geen meting op de gevel van deze woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in de buurt Emmeloord-de Zuidert. De gemiddelde vraagprijs is €359.300, met een mediaan van €324.500. De prijzen variëren van €299.500 tot €495.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.567. Deze woning is met €344.500 marktconform geprijsd.
