Een appartement met karakter in de Binnenstad
Dit appartement op de tweede verdieping van een pand uit 1895 brengt je midden in de historische kern van Woerden. Met 65 vierkante meter woonoppervlak en vier kamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte woning met een eigen karakter. De vraagprijs is €550.000, en het aanbod van appartementen in Woerden varieert in deze buurt van €265.000 tot €1.250.000.
De woning zelf
De woning telt twee slaapkamers, één badkamer en heeft een inhoud van 246 kubieke meter. Je hebt een inpandige garage en een dakterras, wat bijzonder is voor een appartement in het centrum. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning wordt aangeboden sinds 21 oktober 2026.
Leven in de Binnenstad
Met 2.870 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen: ruim de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. De gemiddelde leeftijd ligt relatief hoog, met een vijfde van de bewoners boven de 65. Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun omgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. Een ander zegt: "Een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is!". De buurt Binnenstad heeft een oud karakter, want ruim zeventig procent van de woningen dateert van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op driehonderd meter, of bij de Aldi of Lidl op zo'n zevenhonderd meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Jan de Bakkerschool en de Wilhelminaschool. De huisarts zit op ruim vijfhonderd meter en de apotheek op bijna zeshonderd meter. Buslijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26 stoppen op 143 meter bij de halte Westdam, en het treinstation Woerden ligt op 789 meter. De gemeente Woerden biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €252.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 118% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €171.000 naar €252.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data, niet een inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en ook hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars (NVM & ERA).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Markt 11I, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €252.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 118% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €171.000 naar €252.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 65 vierkante meter volgens de makelaar, met een inhoud van 246 kubieke meter. Daarnaast is er een inpandige garage en een dakterras aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, volgens openbare data van onder meer de Klimaateffectatlas. Het pand is gebouwd in 1895 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 309 meter en Aldi op 633 meter. Basisscholen zoals de Jan de Bakkerschool en de Wilhelminaschool zitten op 410 en 472 meter. De huisartsenpraktijk Kievitstraat is op 537 meter en de Service Apotheek Woerden op 583 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Westdam op 143 meter, met buslijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26. Het treinstation Woerden ligt op 789 meter. Daarmee zijn zowel lokale als regionale verbindingen goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening." Een ander noemt het "een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is!".
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft geen tuin, maar wel een dakterras. Daarnaast is er een inpandige garage. Het appartement ligt op de tweede verdieping, dus het dakterras is de belangrijkste buitenruimte.
