Nieuwstraat 132
Trouwlaan, Tilburg
BuurtEen maisonnette met karakter in Trouwlaan
Deze maisonnette aan de Nieuwstraat 132 in Tilburg is een appartement met een eigen karakter, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €360.152, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Tilburg die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 76 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het appartement beschikt over een zonneterras van 14 m² op het zuidwesten, gelegen op de eerste woonlaag. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Een buurt met een eigen ritme
Met bijna 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) heeft de buurt Trouwlaan een levendige, stedelijke sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Gewoon een top buurt he". Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Zapolski, op nog geen 200 meter, of bij Jumbo op 400 meter. Kindcentrum De Triangel ligt op 150 meter, en de huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers is op 700 meter. De bushalte Tilburg, Korvelseweg met lijn 8 ligt om de hoek, en treinstation Tilburg is op 1,2 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €293.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €154.000 naar €293.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 132, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €293.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 76 m² op, terwijl de BAG-registratie 85 m² vermeldt. Daarnaast is er een zonneterras van 14 m² op het zuidwesten, gelegen op de eerste woonlaag. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas.
Hoe is de buurt Trouwlaan om in te wonen?
De buurt Trouwlaan heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Gewoon een top buurt he". Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Zapolski (203 m) en Jumbo (412 m). Kindcentrum De Triangel ligt op 158 m, en de huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers is op 703 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Korvelseweg met lijn 8, op 254 m. Treinstation Tilburg ligt op 1,2 km.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, wat kan bijdragen aan het energieverbruik. De energiekosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1952, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie.
Hoe is de wateroverlast- en overstromingssituatie?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en de prijs per m² is €3.618, gebaseerd op de makelaar-opgave van 76 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.357. De BAG-registratie geeft een grotere oppervlakte van 85 m² aan.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare informatie komt van de makelaar en openbare registers. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
