Nieuwstraat 5B
Zuidwal, Den Haag
BuurtEen ruim appartement in het hart van Den Haag
Dit appartement aan de Nieuwstraat 5B ligt midden in de levendige Zuidwal, een buurt waar bewoners van de wijk Centrum gemiddeld een 7,96 geven voor hun leefomgeving. Met 192 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €820.000 is marktconform, en ligt 62% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.289. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een prijs per vierkante meter van €5.301, terwijl dit appartement op €4.271 per vierkante meter zit.
Een woning met karakter uit 1910
Het appartement uit 1910 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Je woont op de eerste verdieping en hebt toegang tot een dakterras van 30 vierkante meter en nog een dakterras van 15 vierkante meter. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++) en voorzetramen, en wordt verwarmd met een hr-ketel en een openhaard. Er is ook een garage. De woonoppervlakte van 192 vierkante meter komt overeen met de BAG-registratie.
Zuidwal: centraal en bruisend
Met ruim 7.400 inwoners is Zuidwal een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Centrum noemen het onder meer "een bruisende winkelstraat om de hoek" en "heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets". Een andere bewoner waardeert de "multiculturele buurt met veel voorzieningen". De buurt Zuidwal heeft een hoog aandeel koopwoningen van 14%, en de meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 141 meter, SPAR express op 152 meter of Albert Heijn op 186 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 600 meter en voortgezet onderwijs op 800 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 156 meter. De tramhalte Gravenstraat ligt op 97 meter en wordt bediend door lijn 17; op 237 meter vind je halte Grote Markt met trams en bussen. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 5B, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €820.000. Dat is 62% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.289, maar het prijs-oordeel is marktconform. De prijs per vierkante meter is €4.271, terwijl het buurtgemiddelde op €5.301 ligt. Het appartement is met 192 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 97 m², wat het prijsverschil verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Je woont op de eerste verdieping. Er zijn twee dakterrassen: één van 30 m² en één van 15 m². Daarnaast is er een garage. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++) en voorzetramen, en wordt verwarmd met een hr-ketel en een openhaard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en voorzetramen, wat kan helpen bij het warm houden van de woning, maar het label is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Zuidwal om in te wonen?
Zuidwal is een dichtbevolkte buurt met ruim 7.400 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner noemt het "een bruisende winkelstraat om de hoek", een ander zegt dat het "heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets" is. Er zijn ook geluiden over drukte in het weekend en een soms onveilige sfeer op straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 141 meter, SPAR express op 152 meter of Albert Heijn op 186 meter. Basisonderwijs zit op 600 meter, voortgezet onderwijs op 800 meter. De huisarts is op 1,2 kilometer, de apotheek op 156 meter. De tramhalte Gravenstraat ligt op 97 meter met lijn 17, en halte Grote Markt op 237 meter met meerdere tram- en buslijnen. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1910, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 38 koopwoningen te koop in de buurt Zuidwal. De gemiddelde vraagprijs is €506.289, de mediaan €420.000. De prijzen variëren van €269.000 tot €1.550.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 97 m², dus dit appartement is met 192 m² aanzienlijk groter dan het gemiddelde.
