Een nieuw appartement op de twaalfde verdieping
Dit appartement aan het Koningin Julianaplein ligt op de twaalfde woonlaag van een nieuwbouwcomplex, met uitzicht over de stad. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, waardoor die gegevens ontbreken. Met een vraagprijs van €825.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 61% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een breed prijsspectrum, maar dit exemplaar zit daar ruim boven.
Drie kamers, één woonlaag en een zonneterras
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 312 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras en een balkon aanwezig. De verwarming loopt via een warmtepomp, een duurzame manier van verwarmen. Het appartement is nieuwbouw, dus je bent de eerste bewoner.
Leven in de Rivierenbuurt-Noord
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel", een ander zegt dat "de buurt gaat achteruit" vanwege afval bij containers. De buurt Rivierenbuurt-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw en een deel uit de jaren negentig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 53 meter, SPAR op 69 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op loopafstand, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisarts is op 0,4 kilometer, de apotheek op 438 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: tram- en bushaltes bij Centraal Station op 139 meter, met lijnen als 2, 3, 4, 6, 9, 12, 15, 16, 17, 20, 22, 24, 28, 29, 9S, N1, N2, N3, N4, N5, N6 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 118 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu en in 2050 verhoogd.
Aanbod via Frisia Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Frisia Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koningin Julianaplein 9-131, 'S-Gravenhage
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €825.000 ligt 61% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €512.968 is. Dat komt onder meer doordat dit appartement met 120 m² woonoppervlak 35% groter is dan het buurtgemiddelde van 89 m². Ook is het nieuwbouw, wat een hogere prijs rechtvaardigt. De prijs per vierkante meter is €6.875, terwijl het buurtgemiddelde op €6.016 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat handig is als je liever geen trappen loopt. De inhoud is 312 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras en een balkon. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp, een duurzame installatie die ook koeling kan bieden.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 19 dB Lden en industrie met 45 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 53 meter of SPAR op 69 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 0,5 kilometer en een kinderdagverblijf op 0,3 kilometer. De huisarts zit op 0,4 kilometer en de apotheek op 438 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 118 meter, en er zijn diverse tram- en bushaltes bij Centraal Station.
Hoe is de buurt Rivierenbuurt-Noord om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander merkt op dat "de buurt gaat achteruit" vanwege afval bij containers. De woningvoorraad is gevarieerd, met veel vooroorlogse bouw.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
