Een appartement op de derde verdieping in de Oude Molenbuurt
Dit appartement aan de Nobellaan 22 ligt in de Oude Molenbuurt, een buurt in Assen waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €225.000 is dit een koopappartement uit 1957 met energielabel C. Het woonoppervlak van 54 m² is 42% kleiner dan het buurtgemiddelde van 93 m². Vergelijk je het met andere appartementen in Assen, dan is dit een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlak van 54 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel en elektrische verwarming. Bij de woning hoort een garagebox. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een buurt met veel groen en een kanaal
De Oude Molenbuurt telt zo'n 1.800 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel gerenoveerd en het is nu een uitmuntende buurt, overigens weinig politie aanwezig dus wel met regelmaat dealers maar, die zorgen niet per se voor overlast." Een ander noemt het "een diverse buurt" waar het "vaak erg gezellig" is. De buurt Oude Molenbuurt ligt vlak bij het kanaal en heeft veel groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 356 meter of de Dirk op 382 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder Christelijk Kindcentrum Het Kompas op 231 meter. De huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis zit op 298 meter en apotheek Themmen op 516 meter. De bushalte Assen, Nobellaan met lijn 7 en 8 ligt op 248 meter, en het treinstation Assen is 1,2 kilometer verderop. De gemeente Assen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €215.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €118.000 naar €215.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink en Lamberink Makelaars & Adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nobellaan 22, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €215.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. Bij de woning hoort een garagebox. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas.
Hoe is de buurt Oude Molenbuurt om in te wonen?
De Oude Molenbuurt heeft ongeveer 1.800 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt dat er veel groen is en het kanaal vlakbij ligt, maar ook dat er "weinig politie aanwezig" is en "met regelmaat dealers" rondlopen. De buurt ligt op ongeveer 100 meter van de stad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH XL op 356 meter of de Dirk op 382 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder Christelijk Kindcentrum Het Kompas op 231 meter. De huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis zit op 298 meter en apotheek Themmen op 516 meter. Het treinstation Assen ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of er bijvoorbeeld sprake is van goede isolatie of een zuinige verwarming.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Nobellaan op 248 meter, met buslijnen 7 en 8. Daarnaast zijn er haltes Assen, Triade op 301 meter met lijn 380 en Assen, De Wijde Blik op 448 meter met lijn 8. Het treinstation Assen ligt op 1.244 meter afstand, dus op ongeveer vijftien minuten lopen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €225.000 voor een woonoppervlak van 54 m², wat neerkomt op €4.167 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.163. Het appartement is dus relatief duur per vierkante meter, maar dat komt doordat het oppervlak kleiner is dan het buurtgemiddelde van 93 m².
