Obrechtstraat 390
Sweelinckplein en omgeving · 2517 VH 's-Gravenhage
Een negentiende-eeuws appartement in Duinoord
Dit appartement aan de Obrechtstraat staat in de sfeervolle buurt Sweelinckplein e.o., vlak bij het centrum van Den Haag. De woning uit 1896 ademt de charme van een oudere bouwperiode. Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiekosten. Met een laatst bekende vraagprijs van €695.000 lag dit appartement flink onder het gemiddelde van andere appartementen in Den Haag. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar had geen details over de indeling of staat van de woning gepubliceerd. Het gaat om een appartement met een woonoppervlak van 109 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1896. Meer specifieke kenmerken, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte, stonden niet in de advertentie.
De buurt Sweelinckplein e.o.
Met bijna 6.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "een hele fijne plek om opgegroeit te zijn, het is heel goed bereikbaar met het OV en andere manieren van transport". Een ander zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." De buurt Sweelinckplein e.o. heeft een hoge bebouwingsdichtheid, typerend voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij een van de andere supermarkten in de buurt. Een apotheek zit om de hoek. De tramhalte Groot Hertoginnelaan met lijn 11 is naast de deur, en bushalte Conradkade met lijn 21 ligt ook vlakbij. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ruim drie kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder volop voorzieningen op loopafstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 53 dB boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via RM WONEN NVM Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Obrechtstraat 390, 'S-Gravenhage
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was €695.000. Dat lag 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €924.667 in de buurt Sweelinckplein e.o. De woonoppervlakte is 109 m², wat 29% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 153 m². De prijs per vierkante meter kwam daarmee op €6.376.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen details over de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over de staat van de woning stond niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van deze woning. In de buurt heeft ongeveer 35% van de woningen energielabel C en 28% energielabel A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1896, dus vóór 1970. Volgens de KCAF-aandachtsgebieden is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Obrechtstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 19 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op ongeveer 460 meter. Een apotheek zit op 286 meter. De tramhalte Groot Hertoginnelaan met lijn 11 ligt op 88 meter en bushalte Conradkade met lijn 21 op 112 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,1 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Sweelinckplein e.o.?
Op basis van drie beoordelingen geven bewoners de buurt gemiddeld een 7,04. Een bewoner noemt het "een hele fijne plek om opgegroeit te zijn" met goede bereikbaarheid en veilige speeltuinen. Een ander waardeert de nabijheid van zee, centrum en winkels. Een derde bewoner is minder positief over de buurt.
Wat is het overstromingsrisico bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is op dit moment gemiddeld en wordt in 2050 als verhoogd ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
