Oelerweg 147
Nijverheid, Hengelo
BuurtEen betaalbaar appartement in Nijverheid
Dit appartement aan de Oelerweg 147 in Hengelo is met een vraagprijs van €175.000 een opvallend betaalbare optie. Het is het goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 58% onder het buurtgemiddelde van €421.643. Daarmee is dit aanbod scherp geprijsd, zeker voor wie een appartement in Hengelo zoekt.
Een compacte woning uit 1975
Het appartement dateert uit 1975 en heeft een woonoppervlak van 48 m² volgens de BAG-registratie. De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, dus over de indeling of buitenruimte valt op basis van de advertentie niets te zeggen.
De buurt Nijverheid
Met ruim 4.300 inwoners is Nijverheid een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt, ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "gezellig, prima, goede kontakten, geen herrie."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. De apotheek zit om de hoek, en het ziekenhuis ZGT Hengelo is op minder dan een kilometer. De bushalte Hengelo, Dieselstraat met lijn 53 ligt naast de deur, en treinstation Hengelo Gezondheidspark is op tien minuten lopen. De gemeente Hengelo biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €184.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dekkers Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oelerweg 147, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €184.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €175.000 ligt daar 5% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een feitelijke vergelijking, zonder conclusie over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie heeft dit appartement een woonoppervlak van 48 m². Dat is 60% kleiner dan het buurtgemiddelde van 119 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €3.646, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel?
Het appartement heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Verder zijn er geen isolatiegegevens van de makelaar bekend.
Wat is er bekend over geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres 61 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai ligt met 29 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De klimaatrisico's voor dit adres zijn: bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van dit appartement.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De bushalte Hengelo, Dieselstraat ligt op 33 meter afstand en wordt bediend door lijn 53. Ook de haltes Geerdinksweg en IJsselstraat zijn dichtbij, beide ook met lijn 53. Treinstation Hengelo Gezondheidspark ligt op 812 meter, dus op loopafstand. Daarmee is het OV goed bereikbaar.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 267 meter, dus om de hoek. Albert Heijn ligt op 824 meter, en Jumbo en Aldi op ongeveer een kilometer. Er zijn in totaal 27 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Nijverheid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt, ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "gezellig, prima, goede kontakten, geen herrie." Een derde merkt op dat "bijna iedereen erg op zichzelf" is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Dekkers Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte of installaties is niets opgenomen. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus daarover kunnen we niets zeggen.
