Koopwoningen Nijverheid, Hengelo

Huizenprijzen en marktcijfers Nijverheid, Hengelo

De koopmarkt in Nijverheid is opvallend actief voor een buurt waar huur de boventoon voert. Van de 2.335 woningen is 55% huurwoning, maar de 45% koopwoningen trekt wel degelijk serieuze kopers aan. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €278.000, iets onder het gemiddelde van de wijk Wilderinkshoek (€279.000) en duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van €292.000 voor Hengelo. Toch vertellen de werkelijke verkoopprijzen een ander verhaal: over de afgelopen twaalf maanden werden 28 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €650.768. De bandbreedte loopt van €175.000 tot maar liefst €1.350.000, wat aangeeft dat het aanbod behoorlijk uiteenloopt. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 188 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van ongeveer €3.460. Dat verschil tussen WOZ en verkoopprijs wijst op een mix van instapwoningen én ruime, duurdere objecten in dezelfde buurt. Voor de actuele vraagprijzen en het huidig beschikbare aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Nijverheid, Hengelo

Nijverheid is een buurt die je niet meteen opvalt als je er doorheen rijdt, maar die bewoners juist om die reden waarderen. Het is een rustige, overzichtelijke buurt aan de zuidwestkant van Hengelo, met een mix van naoorlogse rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers en hier en daar een vrijstaande woning die aan het hogere segment van de markt raakt. De naam verwijst naar het industriële verleden van de omgeving, maar de buurt zelf heeft allang een woonkarakter gekregen. Straten als de Nijverheidstraat en de omliggende woonstraten kenmerken zich door rustig verkeer en een zekere Twentse nuchterheid: geen opsmuk, gewoon fatsoenlijk wonen.

Mignon, die in de buurt is opgegroeid, omschrijft het treffend: "De Nijverheid heeft mooie huizen. Ik heb me nooit onveilig gevoeld hier." Dat gevoel van veiligheid komt ook terug in de bewonersscore voor veiligheid, die op 8,0 staat. Leonie voegt toe dat er goede contacten zijn en geen overlast van herrie. Twee reviews is weinig, maar ze wijzen in dezelfde richting: dit is een buurt waar mensen prettig leven zonder veel gedoe.

Qua voorzieningen scoort Nijverheid goed. De buurt heeft een eigen basisschool, wat voor gezinnen met jonge kinderen direct praktisch is. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten in de directe omgeving, en het stadscentrum van Hengelo is op de fiets of met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. Station Hengelo ligt op korte afstand, waarmee je snel richting Enschede of Almelo zit. De aansluiting op de A35 maakt de buurt ook voor forenzen aantrekkelijk. De bereikbaarheidsscore van 9,0 is dan ook geen verrassing.

Groen is aanwezig, maar niet overdadig: de score van 7,5 voor groen is eerlijk. Er zijn plantsoentjes en wat groenstroken, maar grote parken moet je iets verder zoeken. De buurt grenst aan het gebied rond het Twentekanaal, wat voor wandelaars en fietsers een aardige route biedt. Scholen en voorzieningen worden door bewoners gewaardeerd met respectievelijk een 8,5, wat aansluit bij de aanwezigheid van onderwijs in de buurt zelf.

Vergeleken met buurten als Tuindorp 't Lansink of Vikkerhoek heeft Nijverheid een iets gemengder karakter: meer huurwoningen, maar ook ruimere koopwoningen in het hogere segment. De buurt Tuindorp-Zuid heeft een vergelijkbare rustige sfeer. Meer buurtinformatie, alle deelscores en de volledige bewonersreviews vind je op de buurthoofdpagina van Nijverheid.

Voor wie is een koophuis in Nijverheid een goede keuze?

Op basis van de demografische data wonen hier relatief veel 45-plussers en eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen vinden hun weg naar Nijverheid dankzij de aanwezige basisschool en de rustige straten. Doorstromers die meer ruimte zoeken kunnen hier terecht: het gemiddelde woonoppervlak van 188 m² is ruim. Starters moeten rekening houden met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €650.000, al biedt de bandbreedte naar beneden (vanaf €175.000) nog instapkansen voor wie goed zoekt. Wees wel voorbereid op concurrentie bij het aantrekkelijkere aanbod. Wie liever eerst huurt of de buurt wil leren kennen, kan ook kijken naar huurwoningen in Nijverheid als tussenstap.

Wat bewoners zeggen over Nijverheid

Nijverheid krijgt een totaalscore van 8,3 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste deelscores zijn voor bereikbaarheid (9,0) en voorzieningen (9,0). Groen en huisvesting scoren iets lager, beide op 7,5. Mignon, die er is opgegroeid, schrijft: "Het is een gezellige buurt met leuke mensen. Ik heb me nooit onveilig gevoeld hier." Leonie benadrukt goede contacten en de afwezigheid van overlast. Alle beoordelingen en buurtdata zijn te vinden op de pagina van de buurt Nijverheid.

Koopwoningen vergelijken in en rond Nijverheid

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op een kooppagina vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk bijvoorbeeld het bredere aanbod in de wijk via koopwoningen in Wilderinkshoek, of verken aangrenzende buurten zoals Bedrijventerrein Twentekanaal-Noord I en Hengelose Es. Voor een volledig overzicht van de Hengelose koopmarkt kun je ook kijken naar alle koopwoningen in Hengelo. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Hengelo.