Oosterweg 29A
Oosterpoort, Groningen
BuurtEen appartement met karakter in Oosterpoort
Dit appartement aan de Oosterweg 29A in Groningen zit in de levendige buurt Oosterpoort, waar jong en oud elkaar makkelijk vinden. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning die direct bewoonbaar is. De vraagprijs van €239.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een scherpe instap maakt. Wie op zoek is naar appartementen in Groningen vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 57 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning beschikt over een balkon, HR-glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. Het bouwjaar is 1950 en het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Oosterpoort, een sociale buurt
Met ruim 5.000 inwoners en veel jongeren tussen 15 en 45 jaar is Oosterpoort een bruisende buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,41 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt Oosterpoort heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. IKC Borgman Oosterpoort zit om de hoek voor het basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Radesingel en Service Apotheek Oosterpoort zijn beide op loopafstand. Buslijnen 50 en 51 stoppen bij de halte Vechtstraat, en het treinstation Groningen ligt op 750 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €228.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 111% gestegen, van €108.000 naar €228.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Lucas Klamer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterweg 29A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €228.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 111% gestegen, van €108.000 naar €228.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1950, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 86% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 253 meter en Albert Heijn op 525 meter. IKC Borgman Oosterpoort voor basisonderwijs zit op 126 meter. De huisartsenpraktijk Radesingel is op 409 meter en Service Apotheek Oosterpoort op 338 meter. Het treinstation Groningen ligt op 750 meter, en bushaltes met lijnen 50 en 51 zijn op 376 meter.
Hoe is de buurt Oosterpoort om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,41 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt heeft veel voorzieningen, zoals winkels, huisartsen en eetmogelijkheden.
Wat is de geluidsbelasting bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.193, gebaseerd op de makelaarsopgave van 57 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.221. De woonoppervlakte is 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 82 m², wat de prijs per m² verklaart.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft HR-glas volgens de makelaar. Met label D kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het label geeft geen directe indicatie van de isolatiekwaliteit.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via vier kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Lucas Klamer en Funda. Dit betekent dat dezelfde woning op meerdere platforms zichtbaar is. Het aantal bronnen zegt niets over de staat van de woning of de prijs.
