Een royale maisonnette aan de Westersingel
Deze maisonnette aan de Westersingel 49 is een opvallend ruim appartement in de Schildersbuurt, vlak bij het centrum van Groningen. Met 277 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van 765.000 euro ligt 22 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 625.091 euro staat. Ter vergelijking: het woonoppervlak is 90 procent groter dan het buurtgemiddelde van 146 vierkante meter. Wie op zoek is naar appartementen in Groningen met deze omvang, komt hier niet vaak tegen.
Indeling en kenmerken
De woning telt acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en één badkamer. De indeling is over drie woonlagen verdeeld en de inhoud bedraagt 831 kubieke meter. De maisonnette heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en wordt omschreven als gelegen in het centrum.
De Schildersbuurt
Met ruim 5.600 inwoners en een hoog aandeel jongeren tussen de 15 en 25 jaar is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig maar gezellige buurt", en noemt dat alles wat je nodig hebt op loopafstand zit. Een ander noemt de buurt "gemoedelijk" en "mooi" met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden. De buurt Schildersbuurt kent een hoge bevolkingsdichtheid, maar dat vertaalt zich niet in onrust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 247 meter of de Albert Heijn op 387 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Nassauschool op 518 meter en de St. Michaëlschool op 600 meter. De huisartsenpraktijk D. Soeters zit op 569 meter en de Medsen Apotheek Hoendiep op 616 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Groningen Verl. Visserstraat, ligt op 26 meter en wordt bediend door lijnen 7, 9, 19, 35 en 39. Het treinstation Groningen ligt op 952 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1950 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Idee. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect niet in deze beschrijving is meegenomen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Westersingel 49, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 765.000 euro ligt 22 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de Schildersbuurt, die 625.091 euro bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is 585.000 euro. Het woonoppervlak van 277 vierkante meter is echter 90 procent groter dan het buurtgemiddelde van 146 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 2.762 euro, op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De maisonnette telt acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 831 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en wordt omschreven als gelegen in het centrum.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 3 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Coop zit op 247 meter en de Albert Heijn op 387 meter. De Nassauschool ligt op 518 meter en de St. Michaëlschool op 600 meter. De huisartsenpraktijk D. Soeters is op 569 meter en de Medsen Apotheek Hoendiep op 616 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Groningen Verl. Visserstraat, ligt op 26 meter en wordt bediend door lijnen 7, 9, 19, 35 en 39. Het treinstation Groningen ligt op 952 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig maar gezellige buurt" en noemt dat alles wat je nodig hebt op loopafstand zit. Een ander noemt de buurt "gemoedelijk" en "mooi" met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Schildersbuurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. De overige woningkenmerken, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 18 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze indicaties zijn op adresniveau en geven een beeld van de omgeving, maar zijn geen meting op de gevel van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als richting 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt richting 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
