Eemskanaal 53
Kop van Oost, Groningen
BuurtEen royale tussenwoning aan het Eemskanaal
Aan het Eemskanaal in de Kop van Oost staat deze tussenwoning uit 2009, een opvallend ruim huis in een stedelijke omgeving. Met een woonoppervlak van 181 vierkante meter is dit een flinke woning, fors groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 800.000 euro ligt 151 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 318.429 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een bijzonder groot huis. Wie zoekt naar tussenwoningen in Groningen vindt hier een opvallend ruim voorbeeld.
Een woning met veel ruimte
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlak van 181 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 60 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over een tuin of balkon wordt niets gezegd. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het bouwjaar is 2009, dus de woning is relatief jong. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, waardoor het beeld vooral uit de oppervlakte en het energielabel bestaat.
De Kop van Oost
De Kop van Oost is een buurt met 705 inwoners, waarvan 40 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van 179 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek." Een ander noemt het "Helpman top buurt" met "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad." De buurt Kop van Oost heeft een gemengde woningvoorraad, met 46 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 518 meter of de PLUS op 765 meter, en voor een snelle hap is er een AH to go op 575 meter. Basisschool IKC Borgman Oosterpoort zit op 729 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met het H.N. Werkman Stadslyceum op 738 meter. De huisarts is de Academische Huisartsenpraktijk Groningen op 443 meter, en de Service Apotheek Oosterpoort zit op 504 meter. Het UMCG ligt op 572 meter. De bushalte Groningen, Sontplein is op 192 meter met lijnen 2, 5, 76, 171, 178 en 471, en treinstation Groningen Europapark ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Groningen biedt zo een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB en vliegverkeer met 19 dB onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 22 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Verver Jet Winters Makelaars | Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eemskanaal 53, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 800.000 euro. Dat ligt 151 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 318.429 euro is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.220 euro, terwijl deze woning op 4.420 euro per vierkante meter komt op basis van de BAG-oppervlakte. De woning is met 181 vierkante meter ook 183 procent groter dan het buurtgemiddelde van 64 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers op verdiepingen, wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 181 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 60 vierkante meter. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm, uit respectievelijk 2023 en 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 518 meter, AH to go op 575 meter en PLUS op 765 meter. Basisschool IKC Borgman Oosterpoort zit op 729 meter, en het voortgezet onderwijs is dichtbij met het H.N. Werkman Stadslyceum op 738 meter en het Praedinius Gymnasium op 846 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 1,0 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Sontplein op 192 meter, met de lijnen 2, 5, 76, 171, 178 en 471. Daarnaast zijn er haltes Groningen, IKEA op 266 meter met lijn 5 en Groningen, Zaagmuldersweg op 338 meter met lijnen 6 en 406. Treinstation Groningen Europapark ligt op 1,4 kilometer.
Wat voor buurt is de Kop van Oost?
De Kop van Oost heeft 705 inwoners, waarvan 40 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een sterk stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner noemt de buurt "prettig" met "fijne buren en nette straat", en een ander spreekt van "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals de kwaliteit van het dak of de fundering. Het bouwjaar is 2009, maar ook daaruit is geen onderhoudsstaat af te leiden. Het label is een feit, geen diagnose.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied.
