Otterstraat 5
Kronehoef, Eindhoven
BuurtEen nieuw appartement in Kronehoef
Dit appartement uit 2022 ligt in de buurt Kronehoef, een levendige wijk in Eindhoven. Met een woonoppervlak van 58 m² is het een compacte woning, verdeeld over twee kamers. De vraagprijs van €370.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Eindhoven laat een breed prijsspectrum zien.
De woning zelf
De portiekflat heeft één slaapkamer, één badkamer en één woonlaag. Je hebt een balkon en de woning is volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming gaat via een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A+. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €120 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 57 m², de makelaar geeft 58 m² op.
Een buurt met karakter
Kronehoef is een buurt met zo'n 4.750 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig. Mooi waar ik woon, Iedereen zegt goede dag. Dichtbij alle voorzieningen. Gezellige buurt." Een ander noemt het "Heel erg fijne en veilige buurt dichtbij de stad en heel veel mogelijk heden". De buurt Kronehoef heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Albert Heijn, beide op een steenworp afstand. Basisschool Tarieq Ibnoe Ziyad zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Vredesplein en Service Apotheek Nijpels zijn ook dichtbij. De bushalte Eindhoven, Sint Petruskerk met lijn 2 ligt op loopafstand, en treinstation Eindhoven Strijp-S is op ongeveer 800 meter. De gemeente Eindhoven biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €344.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €304.000 naar €344.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Slippens Vermeer Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Otterstraat 5, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €344.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €370.000 ligt daar 8% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen van €304.000 naar €344.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 188 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 58 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Het is een portiekflat in volle eigendom.
Hoe zit het met de energievoorziening?
Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via een warmtepomp. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 19% van het koopaanbod ook label A+, dus dit appartement scoort gunstig op energiegebied.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €120 per maand. Dit bedrag betaal je voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het trappenhuis en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen en wordt vastgesteld door de VvE. Deze kosten komen bovenop je hypotheek.
Hoe is het wonen in de buurt Kronehoef?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig. Mooi waar ik woon, Iedereen zegt goede dag. Dichtbij alle voorzieningen. Gezellige buurt." Een ander noemt het "Heel erg fijne en veilige buurt dichtbij de stad en heel veel mogelijk heden". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een stedelijk karakter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer 300 meter afstand, dus boodschappen doe je zo. Basisschool Tarieq Ibnoe Ziyad is op 165 meter, en de huisartsenpraktijk Vredesplein en Service Apotheek Nijpels zijn ook dichtbij. De bushalte Eindhoven, Sint Petruskerk met lijn 2 ligt op 216 meter, en treinstation Eindhoven Strijp-S is op 822 meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De wegverkeersgeluidsbelasting is hoger dan de norm.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot klein is. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Dat staat niet in de advertentie. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Slippens Vermeer Makelaars op Funda.
