Een appartement aan het park
Deze portiekflat op de vierde woonlaag ligt aan de Veldmaarschalk Montgomerylaan, in de Generalenbuurt. Met een vraagprijs van 350.000 euro zit dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Eindhoven die nu te koop staan.
De woning zelf
De flat uit 1966 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 72. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en je hebt een garagebox. De VvE-bijdrage is 15.400 euro per jaar. Het energielabel is E, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Generalenbuurt
Met ruim 5.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt zich "veilig en beschermd" te voelen en noemt de buurt "centraal gelegen makkelijk bereikbaar". Een ander is kritischer: "Afgelopen jaren is het een vreselijke rotzooi geworden", vooral over vuilnis naast containers en geluidsoverlast. De buurt Generalenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 416 meter, Albert Heijn en Aldi op ruim 800 meter. Basisschool Rapenland is op 476 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op zo'n 650 meter. De bushalte Eindhoven, Generaal Pattonlaan is op 98 meter met lijnen 9, 323, 404, 405 en 406. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Eindhoven.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ViaRoy Makelaardij en Taxatie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Veldmaarschalk Montgomerylaan 430, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 350.000 euro is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van 391.733 euro, een verschil van 11 procent. Per vierkante meter ligt de prijs met 4.795 euro wel 5 procent boven het buurtgemiddelde van 4.546 euro. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd voor de oppervlakte, maar de prijs per m² is iets hoger dan gemiddeld in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie op 72 komt. Er is een garagebox bij de woning inbegrepen.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is het een na minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1966. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Houd rekening met een hogere energierekening dan bij een zuiniger label.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is 15.400 euro per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag, wat je mee moet nemen in de totale woonlasten. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie. Dit bedrag komt bovenop de hypotheeklasten.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico voor deze woning, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is dus laag volgens de beschikbare data.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een park, wat mogelijk wat rust biedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 416 meter, Albert Heijn en Aldi op ongeveer 830 meter. Basisschool Rapenland is op 476 meter en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op zo'n 650 meter. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 768 meter. De bushalte Generaal Pattonlaan is op 98 meter met lijnen 9, 323, 404, 405 en 406.
Hoe is de buurt Generalenbuurt om in te wonen?
De Generalenbuurt heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan 49 procent eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de buurt "centraal gelegen makkelijk bereikbaar" en voelt zich veilig, terwijl een ander klaagt over vuilnis naast containers en geluidsoverlast. De meningen zijn dus verdeeld.
