Boschdijk 161B
Limbeek-Noord, Eindhoven
BuurtEen maisonnette aan de Boschdijk
Deze maisonnette aan de Boschdijk 161B in Eindhoven combineert een centrale ligging met een eigen voordeur op de tweede woonlaag. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, al is het woonoppervlak met 49 m² ook 34% kleiner dan het buurtgemiddelde. Het is een appartement uit 1938 met energielabel C, en de woning wordt aangeboden via van Santvoort - Eindhoven. Wie zoekt naar appartementen in Eindhoven vindt hier een betaalbaar instapmodel in een levendige omgeving.
De woning zelf
Deze maisonnette heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 162 m³ en de woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie, met een cv-ketel als verwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE.
Leven in Limbeek-Noord
Met 2.930 inwoners en een opvallend hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (71%) is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de wijk Oud-Woensel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38 op basis van vier beoordelingen; een van hen noemt het "een rustige fijne buurt met gemêleerd inwoners van alles wat", terwijl een ander klaagt over "vuiligheid" en "weinig sociale contacten". De buurt Limbeek-Noord ligt in een zeer sterk stedelijke omgeving, met 5.039 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn binnen handbereik: Ekoplaza ligt op 419 meter, Lidl en Zapolski op 508 meter, en Jumbo op 547 meter. Basisschool Fellenoord is op 220 meter, en de huisarts (Mannen Sterilisatiepraktijk De Vasman) op 508 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Zernikestraat op 214 meter met lijnen 8 en 10, en treinstation Eindhoven Centraal ligt op 898 meter. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete stedelijke infrastructuur.
Risico-indicaties op dit adres
Op dit adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (43 dB) en vliegverkeer (26 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder van Santvoort - Eindhoven op Funda. De advertentie is sinds 31 augustus 2026 actief.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boschdijk 161B, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €448.443 in de buurt. Het woonoppervlak van 49 m² is echter ook 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 74 m². De prijs per vierkante meter is €6.633, gebaseerd op de makelaar-opgave. Het is dus een relatief goedkoop appartement, maar ook een compacte woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 162 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE of erfpacht.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting verklaart.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 419 meter, Lidl op 508 meter of Jumbo op 547 meter. Basisschool Fellenoord ligt op 220 meter, en de huisarts is op 508 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Zernikestraat op 214 meter met lijnen 8 en 10, en treinstation Eindhoven Centraal ligt op 898 meter.
Wat voor buurt is Limbeek-Noord?
Limbeek-Noord heeft 2.930 inwoners, waarvan 71% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oud-Woensel geven gemiddeld een 6,38 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige fijne buurt", terwijl een ander wijst op "vuiligheid" en "weinig sociale contacten". Het is een zeer sterk stedelijke omgeving met 5.039 adressen per km².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare bronnen, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico volgens de beschikbare data.
