Oudergaarde 1-213
Rade Oranjebuurt Munniksveen en omgeving, Wijdemeren
BuurtEen licht appartement op de derde verdieping
Dit appartement aan de Oudergaarde in Kortenhoef ligt landelijk, tussen het groen van de Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving. Met 46 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de indeling is praktisch. De vraagprijs van €295.000 ligt 59% onder het buurtgemiddelde van €719.214, wat het een scherpe instap maakt in deze appartementen in Wijdemeren.
De woning zelf
Het appartement uit 2011 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de derde verdieping en hebt een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €137,66 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 48 m², de makelaar geeft 46 m² op.
Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving
Met bijna 6.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene omgeving. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99; een van hen zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam". Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke mensen. De buurt Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving heeft een woningvoorraad van ruim 2.600 woningen, waarvan 70% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 245 meter of Jumbo op 280 meter, allebei om de hoek. De Curtevenneschool ligt op 170 meter en de Protestants Christelijke Basisschool De Regenboog op 203 meter. De huisartsenpraktijk Siebeling & Suijker zit op 62 meter, de apotheek op 235 meter. Buslijn 6 en 106 stoppen op 92 meter bij halte Veenstaete. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Wijdemeren heeft verder een restaurant op 600 meter en een park op 1,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €217.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €139.000 naar €217.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudergaarde 1-213, Kortenhoef
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €217.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €139.000 naar €217.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, geen oordeel.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €137,66 per maand.
Hoe is de buurt Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving?
De buurt heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam". Een ander noemt het "een heerlijke buurt". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 245 meter en Jumbo op 280 meter. De Curtevenneschool zit op 170 meter en de Protestants Christelijke Basisschool De Regenboog op 203 meter. De huisartsenpraktijk Siebeling & Suijker is op 62 meter, de apotheek op 235 meter. Buslijn 6 en 106 stoppen op 92 meter bij halte Veenstaete. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €295.000 en het woonoppervlak volgens de makelaar is 46 m². Dat komt neer op €6.413 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.943 per m², maar dat is inclusief grotere woningen. De prijs per m² is een feit, geen oordeel.
Is er een energielabel en wat zegt dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 6,7% van het koopaanbod label A+. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Met label A+ kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kortenhoef, Veenstaete op 92 meter, met buslijnen 6 en 106. Ook halte Parklaan op 160 meter heeft deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Media Park op 4,3 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 52 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 28 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €574.048. Dit zegt iets over de markt in de buurt, maar niet specifiek over deze woning. De vraagprijs van dit appartement ligt 59% onder het buurtgemiddelde.
