Een galerijflat in de Schrijversbuurt
Deze galerijflat aan de P.C. Hooftlaan ligt in de Schrijversbuurt, een woonwijk in Papendrecht. Met een vraagprijs van €289.000 is dit een scherpe prijs, want de vraagprijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €361.500. Het appartement is gebouwd in 1965 en heeft energielabel D. Benieuwd naar andere appartementen in Papendrecht?
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een inhoud van 218 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en blokverwarming. De VvE-bijdrage is €28.300 per jaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 68 m², de makelaar geeft 69 m² op.
Een rustige buurt met scholen
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "een paar scholen in de buurt". De buurt Schrijversbuurt heeft een woningvoorraad van 846 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 663 meter of Lidl op 839 meter. Basisschool De Viermaster zit op 424 meter en IKC Beatrix op 471 meter. Huisartsenpraktijk Elean is op 719 meter, Apotheek Papendrecht Centrum op 554 meter. De bushalte P.C. Hooftlaan met lijn 15 en 702 ligt op 108 meter, en het treinstation Dordrecht is op 2,6 kilometer. De gemeente Papendrecht heeft verder een veerverbinding op 509 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €265.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €155.000 naar €265.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis Sliedrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over P.C. Hooftlaan 26, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €265.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €289.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 71% gestegen, van €155.000 naar €265.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is een galerijflat op de 1e woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 68 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 218 m³.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd via blokverwarming. Het energielabel is D. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De VvE-bijdrage is €28.300 per jaar.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 663 meter en Lidl op 839 meter. Basisscholen De Viermaster en IKC Beatrix zitten op respectievelijk 424 en 471 meter. Huisartsenpraktijk Elean is op 719 meter en Apotheek Papendrecht Centrum op 554 meter. De bushalte P.C. Hooftlaan met lijn 15 en 702 ligt op 108 meter.
Hoe is de buurt Schrijversbuurt?
De Schrijversbuurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon." Een ander noemt het "een rustige buurt".
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €289.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €361.500. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.003, terwijl deze woning op €4.188 per m² zit. In de buurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een prijsrange van €275.000 tot €500.000.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het zijn openbare risicodata op adresniveau.
