Een appartement in Petenbos Oost
Dit appartement aan de Paddestoelenlaan 62 staat in Petenbos Oost, een buurt in Veenendaal. Met een vraagprijs van €380.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt. Het is een koopwoning uit 1998 met energielabel C. Benieuwd naar meer? Bekijk ook het aanbod van appartementen in Veenendaal.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de 1e verdieping. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €193,74 per maand. De woning is goed geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
De buurt Petenbos Oost
Petenbos Oost is een woonwijk met zo'n 2.600 inwoners, waarvan 31% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige en groene buurt, zoals een bewoner het omschrijft: "Een rustige en netten buurt". Een andere bewoner noemt het "Rustig en groenrijk" en waardeert de sociale controle. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. De buurt heeft veel koopwoningen (76%) en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Meer weten? Bekijk de buurt Petenbos Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo supermarkt zit letterlijk om de hoek, op 34 meter afstand. Ook de Aldi en een andere Jumbo zijn op ongeveer 1,5 kilometer te vinden. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder WereldKidz Mozaïek Petenbos op 393 meter en Basisschool De Burcht op 459 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Mediversum op 1,3 kilometer en de apotheek zit daar vlakbij. De bushalte Veenendaal, Robijnenbosweg met lijn 87 is op 73 meter, en het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,6 kilometer. Voor meer over de omgeving, bekijk de gemeente Veenendaal.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €344.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €231.000 naar €344.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paddestoelenlaan 62, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €380.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €344.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is dus iets duurder dan de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €193,74 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de galerij en eventuele gezamenlijke voorzieningen. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is C. Dit betekent dat de woning redelijk geïsoleerd is, maar er is zeker ruimte voor verbetering als je de energiekosten wilt verlagen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico voor dit adres is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas. Het betekent dat er bij extreme weersomstandigheden kans is op wateroverlast, maar de verwachting is dat dit in de toekomst verbetert.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de Jumbo zit op slechts 34 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn er op ongeveer 1,5 kilometer nog een Aldi en een andere Jumbo te vinden. Voor een uitgebreidere keuze is er ook een Albert Heijn op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Robijnenbosweg op 73 meter, met buslijn 87. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op ongeveer 1,6 kilometer. Hiermee zijn de belangrijkste bestemmingen in de regio bereikbaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Petenbos Oost is €666.421, met een mediaan van €650.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar 43% onder, op €380.000. Dit maakt het een relatief betaalbaar appartement in deze buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 19 koopwoningen te koop in Petenbos Oost. De prijzen variëren van €339.000 tot €1.295.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 138 m², terwijl dit appartement 72 m² groot is.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn er 62 woningen verkocht in Petenbos Oost, met een gemiddelde verkooptijd van 34 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €585.642. Dit geeft een indicatie van hoe snel woningen in deze buurt van eigenaar wisselen.
