Een rustig appartement in Petenbos Oost
Aan de Paddestoelenlaan 70 in Veenendaal staat dit appartement uit 1998, een galerijflat op de eerste woonlaag. Met een vraagprijs van €468.500 is dit een van de appartementen in Veenendaal die momenteel te koop staan. De woning heeft een woonoppervlak van 91 m² en een energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 300 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De ligging is in een woonwijk, en het appartement wordt aangeboden sinds 10 november 2026.
De buurt Petenbos Oost
Met ruim 2.600 inwoners is Petenbos Oost een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, en een van hen noemt het "een rustige en nette buurt". Een ander zegt: "zijn vriendelijk en er is veel sociale controle". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de woningvoorraad is grotendeels gebouwd tussen 1990 en 2010. Meer over de buurt Petenbos Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 36 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar straten, zoals WereldKidz Mozaïek Petenbos op 396 meter en Basisschool De Burcht op 461 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Mediversum op 1,3 km, en de Service Apotheek Kerkewijk zit er vlakbij. Buslijn 87 stopt op 77 meter bij de halte Veenendaal, Robijnenbosweg, en het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,6 km. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Veenendaal.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €392.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Burgland Makelaars Veenendaal B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paddestoelenlaan 70, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €392.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €468.500 ligt 20% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 91 m², verdeeld over één woonlaag. De woning is een galerijflat op de eerste woonlaag, met een inhoud van 300 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Petenbos Oost?
Petenbos Oost heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt", een ander zegt: "zijn vriendelijk en er is veel sociale controle". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de woningvoorraad is grotendeels gebouwd tussen 1990 en 2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 36 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar straten, zoals WereldKidz Mozaïek Petenbos op 396 meter en Basisschool De Burcht op 461 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Mediversum op 1,3 km, en de Service Apotheek Kerkewijk zit er vlakbij. Buslijn 87 stopt op 77 meter, en het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,6 km.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, wat daarbij kan helpen. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Op basis van openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt niet boven de norm.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €468.500 en het woonoppervlak is 91 m². Dat komt neer op €5.148 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.922. Deze woning ligt dus iets boven het buurtgemiddelde per m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. Wat er wél bekend is: het bouwjaar is 1998, het energielabel is A, en de woning is een galerijflat op de eerste woonlaag. De rest staat niet in de advertentie.
