Een appartement op de vierde verdieping in Burgen en Horsten
Dit appartement aan de Smaragdhorst 43 ligt in de Haagse buurt Burgen en Horsten, een rustige woonwijk met veel groen. Met een vraagprijs van €275.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd. De prijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €349.763. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Den Haag ligt qua prijs anders, maar dit is een scherpe instap in deze buurt. Bekijk ook andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Het appartement uit 1963 heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 79 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. De inhoud van de woning is 253 m³.
Een rustige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 6.600 inwoners is Burgen en Horsten een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." De buurt Burgen en Horsten heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 218 meter, PLUS op 368 meter of Hoogvliet op 421 meter. Basisschool Essesteijn ligt op 1,5 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs is Veurs Voorburg op 1,9 kilometer. De huisarts Happy Living Academy zit op 921 meter, en de Residentie Apotheek op 404 meter. Buslijn 24 stopt op 146 meter bij halte Barnsteenhorst, en buslijnen 43 en 44 op 209 meter bij Den Haag, Hofzichtlaan. Treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen. Wat betreft risico-indicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via C&D Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smaragdhorst 43, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €349.763 in de buurt Burgen en Horsten. De mediaanprijs in de buurt is €317.500. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in deze omgeving, al zegt dat niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 79 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 75 m² aan. De inhoud van de woning is 253 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen isolatiegegevens vermeld in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1963, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 218 meter, PLUS op 368 meter of Hoogvliet op 421 meter. Basisschool Essesteijn ligt op 1,5 kilometer en het voortgezet onderwijs bij Veurs Voorburg op 1,9 kilometer. De huisarts zit op 921 meter en de apotheek op 404 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 24 stopt op 146 meter bij halte Barnsteenhorst en op 193 meter bij Saffierhorst. Buslijnen 43 en 44 stoppen op 209 meter bij Den Haag, Hofzichtlaan. Treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 32 dB en van vliegverkeer 37 dB. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de buurt Burgen en Horsten qua bevolking?
De buurt heeft 6.655 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsverdeling is gevarieerd: 31% is tussen 25 en 45 jaar, 23% is 65 jaar of ouder. Het is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 3.305.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata.
