Een bovenwoning op de vierde woonlaag
Deze bovenwoning aan de Saffierhorst 8 ligt in de rustige buurt Burgen en Horsten, een woonwijk in Den Haag. Het appartement uit 1961 heeft een woonoppervlakte van 69 vierkante meter en wordt aangeboden voor €295.000. De vraagprijs ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €349.763, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.035.
Indeling en kenmerken
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het appartement is 224 kubieke meter groot en wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €225,25 per maand.
Leven in Burgen en Horsten
Met ruim 6.600 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (56%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", terwijl een ander zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." De buurt Burgen en Horsten kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen in de directe omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 357 meter of de Albert Heijn op 372 meter, beide om de hoek. Basisschool Essesteijn ligt op 1,5 kilometer, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Veurs Voorburg op 1,8 kilometer. De huisarts Happy Living Academy zit op 724 meter en de BENU Apotheek Mariahoeve op 357 meter. Buslijn 24 stopt op 155 meter bij halte Barnsteenhorst, en buslijnen 43 en 44 rijden vanaf halte Den Haag, Reigersbergenweg op 368 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast een park op 200 meter en een restaurant op 600 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1961) en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat; de bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dijkhuizen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Saffierhorst 8, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €349.763 in de buurt Burgen en Horsten. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.035, terwijl deze woning €4.275 per vierkante meter kost. Het prijsverschil per vierkante meter is 6% hoger dan het buurtgemiddelde. De makelaar bestempelt de prijs als marktconform.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 224 kubieke meter. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €225,25 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dit label betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, maar dit staat los van het label. De verwarming gaat via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand is gebouwd vóór 1970 (1961) en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden. Alle waarden liggen niet boven de geluidsnorm, volgens de peiljaren 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Hoogvliet (357 meter) en Albert Heijn (372 meter) voor boodschappen. Basisschool Essesteijn ligt op 1,5 kilometer en Veurs Voorburg voor voortgezet onderwijs op 1,8 kilometer. De huisarts Happy Living Academy zit op 724 meter en de BENU Apotheek Mariahoeve op 357 meter. Een park ligt op 200 meter en een restaurant op 600 meter.
Hoe is de buurt Burgen en Horsten?
De buurt heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt", terwijl een ander noemt: "Fijne buurt en zeer veilig". De buurt is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 3.305. Er zijn 360 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 24 stopt op 155 meter bij halte Barnsteenhorst, en buslijnen 43 en 44 rijden vanaf halte Den Haag, Reigersbergenweg op 368 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,1 kilometer. De haltes zijn goed bereikbaar te voet. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
