Parijsboulevard 181
Leidsche Rijn-Centrum, Utrecht
BuurtEen appartement met uitzicht in Leidsche Rijn-Centrum
Dit appartement uit 2018 ligt op de vierde verdieping van een gebouw in Leidsche Rijn-Centrum, met vrij uitzicht. Met 53 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging in het centrum van de wijk maakt veel dagelijkse dingen makkelijk bereikbaar. De vraagprijs van €395.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €742.458, en daarmee is dit de goedkoopste van de 18 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs is marktconform, aldus de berekening ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Er is een balkon en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €135,90 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leidsche Rijn-Centrum
Met ruim 4.000 inwoners, waarvan 65% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een jonge buurt. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek." De buurt Leidsche Rijn-Centrum is onderdeel van de wijk Leidsche Rijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 99 meter, om de hoek dus, en de SPAR express op twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen zijn Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen beide op 403 meter, en het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij met Academie Tien op 428 meter. De huisarts zit op 193 meter en de apotheek op 190 meter. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 142 meter, en de bushaltes Utrecht, Station Leidsche Rijn en Utrecht, Jan Wolkerssingel zijn op 169 en 206 meter, met lijnen 5, 10, 11, 28, 48, 73 en N1. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €433.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €296.000 naar €433.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parijsboulevard 181, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €433.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een taxatie op een peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 53 vierkante meter en de inhoud is 176 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €135,90 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is onderdeel van de maandelijkse lasten naast de hypotheek. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, van vliegverkeer 42 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 99 meter, dus om de hoek. De SPAR express zit op 394 meter, twee straten verder. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog de Lidl op 1.279 meter, de Vomar op 1.306 meter en de Aldi op 1.371 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 142 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Station Leidsche Rijn op 169 meter, met lijnen 5, 10, 11, 28, 48, 73 en N1. Ook de halte Utrecht, Jan Wolkerssingel is dichtbij, op 206 meter, met lijnen 5, 11, 48 en 73.
Wat vinden bewoners van de wijk Leidsche Rijn?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €395.000 en het woonoppervlak is 53 vierkante meter. Dat komt neer op €7.453 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.732.
