Grauwaartsingel 496
Leidsche Rijn-Centrum, Utrecht
BuurtEen appartement in het hart van Leidsche Rijn
Dit appartement uit 2018 ligt in Leidsche Rijn-Centrum, een buurt die volgens bewoners van de wijk Leidsche Rijn goed scoort: zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Met een vraagprijs van €450.000 ligt dit appartement 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €708.875 staat. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker gezien de ligging. Appartementen in Utrecht zijn er in allerlei soorten, maar dit exemplaar valt op door zijn moderne bouwjaar en energielabel A.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een tussenverdieping op de 2e woonlaag, met een woonoppervlak van 67 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie geeft 68 m² op). De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Er is een balkon en een inpandige garage met parkeerplaats. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €168 per maand.
Leidsche Rijn-Centrum
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: 63% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 121 meter of SPAR express op 213 meter; iets verderop liggen Vomar, Aldi en Lidl. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen. De huisarts zit op 28 meter, de apotheek op 84 meter en het Sint Antonius Ziekenhuis op 691 meter. De bushalte Utrecht, Jan Wolkerssingel is op 78 meter met lijnen 5, 11, 48 en 73, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 233 meter. Alles binnen handbereik, in de gemeente Utrecht.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Melvin De Makelaar op Funda. De advertentie is sinds 29 juni 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Grauwaartsingel 496, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in Leidsche Rijn-Centrum, die €708.875 is. De mediaanprijs in de buurt is €658.500. Het appartement is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het buurtgemiddelde, mede doordat het woonoppervlak van 67 m² kleiner is dan het gemiddelde van 105 m² in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een tussenverdieping op de 2e woonlaag, met een woonoppervlak van 67 m² volgens de makelaar. Er is een balkon en een inpandige garage met parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden, van vliegverkeer 42 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 121 meter of SPAR express op 213 meter. De huisarts zit op 28 meter en de apotheek op 84 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, zoals Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 233 meter.
Hoe is de buurt Leidsche Rijn-Centrum?
De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 63% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Jan Wolkerssingel op 78 meter, met lijnen 5, 11, 48 en 73. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 233 meter. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen, al zegt de afstand niets over frequenties of reistijden.
Wat is de VvE-bijdrage en wat zit daarin?
De VvE-bijdrage is €168 per maand. Wat daar precies in zit, staat niet in de advertentie. Het appartement heeft een inpandige garage en een balkon, die mogelijk onder de VvE vallen. Voor details over de VvE-regeling kun je de verkoopdocumenten raadplegen.
