Louis Armstronglaan 570
Terwijde-Oost, Utrecht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Terwijde-Oost
Aan de Louis Armstronglaan in Terwijde-Oost vind je dit appartement uit 2019, gelegen op de vierde woonlaag van een portiekflat. Met een woonoppervlak van 63 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van €425.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben een gemiddelde vraagprijs van €681.545, dus dit appartement ligt daar met 38% onder.
De woning zelf
Het appartement heeft één badkamer en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de gehele vloer is voorzien van vloerverwarming. Je hebt een balkon en het uitzicht is vrij, want de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €146,30 per maand.
Leven in Terwijde-Oost
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Terwijde-Oost heeft een woningvoorraad van bijna 2.500 woningen, waarvan 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express om de hoek, of bij de Jumbo op twee straten verder. Basisschool KBS De JazzSingel ligt naast de deur, en de huisarts zit op vijf minuten lopen. Het Sint Antonius Ziekenhuis Utrecht is ook dichtbij. De bushalte Utrecht, Jazzsingel/Antonius Zkh is om de hoek en wordt bediend door lijn 5 en 11. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op ongeveer 600 meter afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €475.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €301.000 naar €475.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden en van spoorweglawaai 60 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louis Armstronglaan 570, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €475.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €301.000 naar €475.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlak van 63 vierkante meter. Er is een balkon aanwezig en het uitzicht is vrij, want de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de gehele vloer is voorzien van vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden en van spoorweglawaai 60 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express ligt om de hoek en de Jumbo op twee straten verder. Basisschool KBS De JazzSingel is naast de deur, en de huisarts zit op vijf minuten lopen. Het Sint Antonius Ziekenhuis Utrecht is ook dichtbij. De bushalte Utrecht, Jazzsingel/Antonius Zkh wordt bediend door lijn 5 en 11, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op ongeveer 600 meter.
Hoe is de buurt Terwijde-Oost?
Terwijde-Oost heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €146,30 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en het woonoppervlak is 63 vierkante meter, wat neerkomt op €6.746 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.134. De prijs per vierkante meter ligt dus 10% boven het buurtgemiddelde.
