Louis Armstronglaan 632
Terwijde-Oost, Utrecht
BuurtEen appartement met een zonnig terras in Terwijde-Oost
Dit appartement aan de Louis Armstronglaan 632 ligt in Terwijde-Oost, een buurt in Leidsche Rijn waar het rustig wonen is en voorzieningen dichtbij zijn. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Utrecht. De woning is in 2019 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een zonneterras achtertuin op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er gebruik gemaakt van stadsverwarming. Het is volle eigendom en de maandelijkse VvE-bijdrage is €146.
Terwijde-Oost
Met ruim 6.000 inwoners en veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Terwijde-Oost heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het merendeel van de woningen is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express om de hoek of Jumbo op twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is KBS De JazzSingel op loopafstand, en ook De Oase is dichtbij. De huisarts zit in het Leidsche Rijn Centrum, op vijf minuten lopen, en de apotheek is nog dichterbij. De bushalte Utrecht, Jazzsingel/Antonius Zkh is naast de deur en wordt bediend door lijn 5 en 11. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht heeft verder volop voorzieningen, van parken tot horeca.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €477.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €301.000 naar €477.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden en van spoorweglawaai 63 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louis Armstronglaan 632, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €477.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 6% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 65 m² volgens de makelaar. Daarnaast is er een zonneterras achtertuin op het zuiden. De woning is in 2019 gebouwd en heeft energielabel A.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €146. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden en van spoorweglawaai 63 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 206 meter afstand. Daarnaast zijn Jumbo op 495 meter, Vomar op 736 meter, Aldi op 804 meter en Albert Heijn op 940 meter te vinden. Al deze supermarkten zijn op loopafstand of met een korte fietstocht bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Jazzsingel/Antonius Zkh op 166 meter, met buslijnen 5 en 11. Ook zijn er haltes Utrecht, Soestw./Antonius Zkh met lijnen 48 en 73, en Utrecht, Duke Ellingtonstraat met lijnen 5 en 11. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 528 meter afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Terwijde-Oost staan 16 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €660.813. De mediaanprijs is €554.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 32% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.113.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. KBS De JazzSingel ligt op 201 meter, De Oase op 306 meter, Obs Het Zand op 879 meter, en Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen op 893 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de buurt Terwijde-Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
