Een appartement in het bruisende Kortenbos
Dit appartement aan de Pastoorswarande 18 ligt in Kortenbos, een buurt in het centrum van Den Haag. Met 74 vierkante meter woonoppervlakte en een vraagprijs van €285.000 is dit een opvallend aanbod. De vraagprijs ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €490.389, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning is een galerijflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 1991. Het heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 230 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €185,26 per maand. De woning ligt aan een rustige weg en in het centrum.
Kortenbos: een levendige buurt
Met ruim 7.800 inwoners is Kortenbos een levendige buurt in het centrum van Den Haag. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek", terwijl een ander zegt dat het "heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets" is. De buurt Kortenbos heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 159 meter of de Ekoplaza op 206 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 1,5 kilometer, en de Medsen Apotheek Jan Hendrik zit op 323 meter. De tramhalte Torenstraat is op 77 meter en wordt bediend door lijn 17. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder tal van voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €300.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €195.000 naar €300.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Langezaal NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoorswarande 18, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €300.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €285.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat over de afgelopen vijf jaar een stijging zien van 54%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlakte van 74 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning is gebouwd in 1991 en heeft een inhoud van 230 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €185,26 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij en het trappenhuis.
Hoe is het gesteld met het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is A. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar het is geen oordeel over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1991, wat relatief modern is voor de buurt waar veel woningen van vóór 1945 zijn.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de indicatie uit openbare risicodata. Dit betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
In de buurt van Pastoorswarande 18 zijn meerdere supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde is een Albert Heijn op 159 meter afstand. Daarnaast zijn er een Ekoplaza op 206 meter en een SPAR express op 363 meter. Voor een grotere supermarkt kun je terecht bij een Albert Heijn op 501 meter of een Jumbo op 529 meter. De dagelijkse boodschappen zijn dus op loopafstand te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar vanuit deze woning. De dichtstbijzijnde tramhalte is Torenstraat op 77 meter, waar tramlijn 17 stopt. Op 382 meter is er nog een halte Gravenstraat met dezelfde tramlijn. Bushalte Den Haag, Grote Markt op 425 meter wordt bediend door buslijn 51. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Kortenbos?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek". Een ander zegt dat het "heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets" is, maar merkt ook op dat het in de weekenden meestal super druk is op straat en dat er 's nachts soms een onveilige sfeer hangt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van deze woning is €285.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 75 vierkante meter komt dat neer op €3.800 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.221. De prijs per vierkante meter ligt daarmee 27% lager dan het buurtgemiddelde.
