Een appartement in Lewenborg-Noord
Dit appartement aan de Patrijspoort 12 ligt in Lewenborg-Noord, een buurt in het noordoosten van Groningen. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een opvallend aanbod, want de prijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €379.778. De woning uit 1977 heeft een woonoppervlakte van 90 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen beeld bij krijgt. Het is een koopappartement in een buurt waar de meeste woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Wie op zoek is naar appartementen in Groningen, vindt hier een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over kamers, indeling of buitenruimte ontbreken. Het bouwjaar is 1977 en het gaat om een appartement, meer staat er niet vast. De oppervlakte van 90 m² komt uit de BAG-registratie, maar een opgave van de makelaar ontbreekt. Verder is er niets bekend over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Deze sectie blijft daardoor kort, want er is simpelweg weinig om over te vertellen.
Lewenborg-Noord
Met bijna 3.700 inwoners is Lewenborg-Noord een redelijk grote buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuw-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,64, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier veilig en heerlijk rustig wonen met redelijk groen alleen menig stoep mag wel eens aangepakt worden". Een ander noemt het "een close buurt waar iedereen voor mensen klaarstaat". De buurt Lewenborg-Noord ligt aan de rand van de stad, wat volgens een bewoner betekent dat voorzieningen "niet ver super zijn om naar toe te gaan".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 400 meter of de PLUS op 460 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplanbasisschool de Swoaistee op 290 meter een optie, en IKC 't Kompas ligt op 430 meter. De huisartsenpraktijk Lewenborg en de Boots Apotheek zitten beide op 310 meter. Met buslijn 3 bij de halte Groningen, Waterland op 170 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Groningen Noord ligt op 4,3 kilometer, en het UMCG is op 3,5 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen op relatief korte afstand. Ook risico-indicaties zoals geluid, fundering of wateroverlast zijn niet beschikbaar voor dit adres. Daardoor blijft deze sectie beperkt tot wat er wél bekend is: het adres Patrijspoort 12 in Groningen, postcode 9733GG. Verder zijn er geen gebiedsindicaties om te vermelden.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Wichers Van der Schaaf Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patrijspoort 12, Groningen
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van dit appartement uit 1977. Het label is verplicht bij verkoop, maar ontbreekt hier. Je kunt er dus niet op vooruitlopen. De woning heeft een bouwjaar van 1977, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of stookkosten. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €379.778 in Lewenborg-Noord. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €2.778 tegenover een buurtgemiddelde van €3.198 per m². Het is daarmee een scherp geprijsd appartement, zeker gezien de oppervlakte van 90 m². Houd er wel rekening mee dat de woningkenmerken niet zijn gepubliceerd, dus je weet niet precies wat je voor dat bedrag krijgt.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Er is geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een balkon, tuin of berging is niets bekend. De woonoppervlakte van 90 m² komt uit de BAG-registratie, maar een opgave van de makelaar ontbreekt. Daardoor is het onduidelijk hoe de ruimte is verdeeld. De indeling staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in Lewenborg-Noord?
Bewoners van de wijk Nieuw-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,64. Een bewoner zegt: "Het is hier veilig en heerlijk rustig wonen met redelijk groen alleen menig stoep mag wel eens aangepakt worden". Een ander noemt het "een close buurt waar iedereen voor mensen klaarstaat". De buurt ligt aan de rand van de stad, met bijna 3.700 inwoners waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene omgeving volgens de bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Aldi op 400 meter en een PLUS op 460 meter voor de dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk Lewenborg en de Boots Apotheek zitten beide op 310 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Jenaplanbasisschool de Swoaistee op 290 meter. Met buslijn 3 bij de halte Groningen, Waterland op 170 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Groningen Noord ligt op 4,3 kilometer.
Is er een risico op wateroverlast of funderingsproblemen?
Er zijn geen risico-indicaties beschikbaar voor dit adres. Dat betekent dat er geen gegevens zijn over geluid, fundering of wateroverlast op deze locatie. Zonder die informatie kun je geen uitspraken doen over mogelijke risico's. Het is een appartement uit 1977, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden. Er is simpelweg geen data om iets over te zeggen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.778, gebaseerd op de woonoppervlakte van 90 m² uit de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.198 per m². De vraagprijs van €250.000 is daarmee scherp, maar zonder woningkenmerken is het lastig in te schatten wat je ervoor krijgt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningkenmerken te publiceren, zoals het aantal kamers, het energielabel of de staat van het onderhoud. Dat kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet vermeld. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar. De woningdetails staan niet in de advertentie.
