Pensionarisstraat 4
Gildenwijk, Gorinchem
BuurtEen appartement in de Gildenwijk
Dit appartement aan de Pensionarisstraat 4 ligt in de Gildenwijk, een buurt in Gorinchem waar veel te beleven valt. Met een vraagprijs van €289.000 zit je hier, vergeleken met andere appartementen in Gorinchem, scherp in de markt. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Het gaat om een appartement van 70 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1960 en het energielabel is E. Meer specifieke informatie over kamers, buitenruimte of installaties staat niet in de advertentie.
De Gildenwijk
De Gildenwijk telt ruim 5.200 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een van hen zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 76 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 141 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Katholieke Basisschool Mariëngaarde op 78 meter en Daltonschool De Poorter op 104 meter. De huisartsenpraktijk Lamers zit op 241 meter en de Dienstapotheek Gorinchem op 268 meter. Buslijn 1 stopt op 172 meter bij de halte Gorinchem, Vroedschapstraat, en het treinstation Gorinchem ligt op 616 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €290.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €156.000 naar €290.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 32 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Brugge Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pensionarisstraat 4, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €289.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €372.667 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €300.000. Het is dus een relatief scherpe prijs voor dit appartement, zeker gezien de oppervlakte van 70 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €290.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €156.000 naar €290.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1960, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie of installaties.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het geluid rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023 op adresniveau. Het is een indicatie, geen oordeel over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 76 meter en de Albert Heijn op 141 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Katholieke Basisschool Mariëngaarde op 78 meter en Daltonschool De Poorter op 104 meter. De huisartsenpraktijk Lamers zit op 241 meter en de apotheek op 268 meter. Het Beatrixziekenhuis ligt op 348 meter.
Hoe is de buurt Gildenwijk?
De Gildenwijk telt ruim 5.200 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie staat niets vermeld. De oppervlakte van 70 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Meer details staan niet in de advertentie.
