Een appartement in het hart van de oude stad
Dit appartement aan de Haarstraat ligt midden in de levendige Benedenstad van Gorinchem, waar de historische binnenstad en het dagelijkse woonleven samenkomen. Met een vraagprijs van €325.000 zit dit appartement in Gorinchem ruim onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt namelijk 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €462.427 in deze wijk.
De woning zelf
Het appartement uit 1984 ligt op de begane grond en heeft volgens de makelaar drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een cv-ketel met vloerverwarming en een combiketel. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 228 m³. De VvE-bijdrage bedraagt €200,25 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 67 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft.
Leven in de Benedenstad
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige stadswijk waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt" waar "alles op loopafstand" is. Een ander waardeert dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" liggen, van winkels tot horeca. De buurt Benedenstad heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 98 meter of de Coop twee straten verder. Basisschool De Tweemaster zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Kalkhaven is op loopafstand. De Stadsapotheek Poels vind je op 279 meter. Buslijn 706 stopt bij de halte Haarstraat naast de deur, en het treinstation Gorinchem ligt op 520 meter. De gemeente Gorinchem biedt daarmee een complete stedelijke voorzieningenstructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €323.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €173.000 naar €323.000. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waterpoort Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarstraat 72, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €462.427 in de Benedenstad. De mediaanprijs in de buurt is €399.500. Het appartement is met 69 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 107 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.710, terwijl het buurtgemiddelde op €5.278 ligt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de inhoud bedraagt 228 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 69 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €323.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €173.000 naar €323.000, een toename van 87% over vijf jaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 71% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare bronnen, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De SPAR ligt op 98 meter en de Coop op 250 meter. Basisschool De Tweemaster zit op 187 meter en de huisartsenpraktijk Kalkhaven op 463 meter. De Stadsapotheek Poels vind je op 279 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 520 meter en buslijn 706 stopt bij de halte Haarstraat op 38 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt" waar alles op loopafstand is. Een ander zegt dat alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand liggen, van winkels tot horeca en natuur.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel met vloerverwarming en een combiketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €200,25 per maand. De woning is in volle eigendom en heeft geen garage. Het appartement wordt omschreven als gelegen in het centrum en in een woonwijk.
