Een maisonnette midden in de oude binnenstad
Deze maisonnette aan de Kwekelstraat 16A staat in de Benedenstad, het hart van Gorinchem. Met drie kamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte woning die direct aan de drukte van het centrum grenst. De vraagprijs van €339.500 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €445.059 staat. Ter vergelijking: appartementen in Gorinchem hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.174.
De woning: indeling en kenmerken
De woning is een maisonnette met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft elektrische verwarming en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €83 per maand.
Leven in de Benedenstad
Met ruim 3.900 inwoners is de Benedenstad een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen" en waardeert dat "alles op loopafstand" is. Een ander zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." De buurt Benedenstad heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 85 meter, om de hoek dus, en de Coop is twee straten verder op 194 meter. Basisschool obs De Tweemaster zit op 126 meter, en de huisartsenpraktijk Kalkhaven is op 443 meter te vinden. De Stadsapotheek Poels zit op 243 meter. Buslijn 706 stopt op 60 meter bij de Haarstraat, en treinstation Gorinchem ligt op 513 meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, met een trein- en busstation en veerdiensten over het water.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €332.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €242.000 naar €332.000. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, met klei als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico, terwijl dat voor 2050 laag is. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwekelstraat 16A, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.500 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €332.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €242.000 naar €332.000.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
De maisonnette heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft elektrische verwarming en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De SPAR ligt op 85 meter en de Coop op 194 meter. Basisschool obs De Tweemaster zit op 126 meter, en de huisartsenpraktijk Kalkhaven is op 443 meter te vinden. De Stadsapotheek Poels zit op 243 meter. Buslijn 706 stopt op 60 meter bij de Haarstraat, en treinstation Gorinchem ligt op 513 meter.
Hoe is de buurt Benedenstad beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen" en waardeert dat "alles op loopafstand" is. Een ander zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €83 per maand. De woning is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de gehele woning. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 706 stopt op 60 meter bij de halte Gorinchem, Haarstraat. Treinstation Gorinchem ligt op 513 meter afstand. Daarnaast is de woning bereikbaar over het water via veerdiensten, zoals een bewoner opmerkt.
