Een appartement met karakter in de Binnenstad Oost
Dit appartement aan de Pieter Vreedestraat 15 ligt in het hart van Tilburg, in de buurt Binnenstad Oost. Het is een nieuwbouwappartement uit 2007 met energielabel A+, een zuinig label. De vraagprijs is €623.750. Ter vergelijking: appartementen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.895.
Een ruime woning met vier kamers
Deze woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 142 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft. De woning heeft een voortuin van 8 m² op het oosten en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. De VvE-bijdrage is €170,39 per maand.
Een levendige buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een klein paradijsje": "Rond het Harmoniepark is het gewoon echt fijn wonen. Het is midden in de stad, maar toch voelt het niet druk of gehaast." Een ander zegt: "We wonen midden in de stad, in een mooi appartementencomplex, als we de voordeur uitlopen zitten we binnen 5 minuten in de bruisende stad." De buurt Binnenstad Oost heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (71%).
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 416 meter of bij de Jumbo op 628 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Basisschool Tiliander en het Odulphuslyceum op ongeveer 700 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter afstand. De bushaltes Tilburg Heuvelring en Piusplein zijn op 247 en 257 meter, met lijnen 1, 2, 7 en 8. Het treinstation Tilburg ligt op 480 meter, dus je bent zo op het spoor. De gemeente Tilburg heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €372.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 68% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB en van spoorweglawaai 44 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hart van Brabant Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Pieter Vreedestraat 15, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €372.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €623.750 ligt 68% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is fors, maar de woning is ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde, met 122 m² tegenover 78 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Verder is er een voortuin van 8 m² op het oosten en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het wonen in de buurt Binnenstad Oost?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een klein paradijsje" en waardeert het Harmoniepark en de dorps sfeer. Een ander zegt dat je binnen vijf minuten in de bruisende stad staat. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (71%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 416 meter en de Jumbo op 628 meter. Basisschool Tiliander en het Odulphuslyceum liggen op ongeveer 700 meter. De huisarts en apotheek zitten op 315 en 307 meter. De bushaltes Heuvelring en Piusplein zijn op 247 en 257 meter met lijnen 1, 2, 7 en 8. Het treinstation Tilburg ligt op 480 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 44 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en 2023. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in het centrum, dus er is altijd wel wat stadsgeluid.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €170,39 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van het appartementencomplex en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de vereniging.
Hoe groot is het appartement vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 78 m², dus dit appartement is aanzienlijk ruimer. De vraagprijs van €623.750 ligt 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €405.951.
