Een appartement op de zesde verdieping in Planetenbuurt-Zuid
Dit appartement aan de Plutostraat 180 ligt in de Planetenbuurt-Zuid, een rustige wijk in Alphen aan den Rijn. Met 1860 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier aangenaam wonen. De vraagprijs van €300.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €356.250, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk ook eens met andere appartementen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1966 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en is gelegen op de zesde verdieping met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er sprake van grotendeels dubbelglas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €333,92 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft.
De Planetenbuurt-Zuid
Met ruim 1.800 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. De buurt Planetenbuurt-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 32% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 465 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Islamitische Basisschool An Noer op 260 meter en Scala College op 365 meter. De huisartsenpraktijk Prelude zit op 713 meter en Apotheek Ridderveld op 733 meter. Buslijnen 169, 182 en 722 stoppen op 246 meter bij de halte Diepenbrockweg. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €278.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €166.000 naar €278.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plutostraat 180, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €278.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €166.000 naar €278.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zesde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft grotendeels dubbelglas.
Hoe is de buurt Planetenbuurt-Zuid?
De Planetenbuurt-Zuid heeft 1.860 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 465 meter vind je Hoogvliet en Aldi voor de dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk Prelude zit op 713 meter en Apotheek Ridderveld op 733 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder Islamitische Basisschool An Noer op 260 meter en Scala College op 365 meter. Buslijnen 169, 182 en 722 stoppen op 246 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is F. Label F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Diepenbrockweg op 246 meter, waar buslijnen 169, 182 en 722 stoppen. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. De busverbindingen en het treinstation bieden meerdere reismogelijkheden.
