Plutostraat 260

De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €278.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €285.000 lag 3% boven deze waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil was klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.

Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en is gelegen op de tweede woonlaag. De woning heeft een balkon en vrij uitzicht. Volgens de makelaar was het voorzien van grotendeels dubbelglas en werd het verwarmd via blokverwarming. De woonoppervlakte was 84 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 83 volgens de makelaar. Het appartement was in volle eigendom en de VvE-bijdrage was €334 per maand.

Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De woning had volgens de makelaar grotendeels dubbelglas, wat kon helpen bij het beperken van warmteverlies. De verwarming gaat via blokverwarming.

Planetenbuurt-Zuid heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel appartementen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid.

In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Hoogvliet, Aldi en Albert Heijn, allemaal op ongeveer vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Prelude en Apotheek Ridderveld zitten op loopafstand, net als het Alrijne ziekenhuis. Voor het openbaar vervoer is de bushalte Alphen a/d Rijn, Driehoorne met lijn 169 en 722 op twee straten verder. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op ongeveer twee kilometer afstand.

Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook de geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, eveneens onder de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en zijn indicaties op adresniveau. Het betekent dat het geluidsniveau van weg- en vliegverkeer binnen de wettelijke normen blijft.

Het overstromingsrisico voor dit adres is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. De hittestress is nu gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.

De vraagprijs van deze woning was €285.000. Op basis van de makelaarsopgave van 83 vierkante meter woonoppervlakte kwam dat neer op €3.434 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €3.451 per vierkante meter, dus deze woning zat daar dicht tegenaan. De vraagprijs lag 20% onder het buurtgemiddelde van €356.250.

Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, woonlagen en de aanwezigheid van een balkon. Ook de oppervlakte, het energielabel en de VvE-bijdrage worden vermeld. Mocht je specifieke informatie missen, dan stond die mogelijk niet in de advertentie. Het was altijd goed om de volledige beschrijving van de makelaar te bekijken.