Een portiekflat met vrij uitzicht in Hoek van Holland
Aan de Prins der Nederlandenstraat 27 in Hoek van Holland staat deze portiekflat op de tweede woonlaag. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 69 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning in een woonwijk. De vraagprijs van €339.000 is aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De flat uit 1966 heeft twee slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en de ligging biedt vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €19.900 per jaar. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 71 vierkante meter, terwijl de makelaar 69 vierkante meter opgeeft.
Leven in de buurt Dorp
Met bijna 8.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners geven de buurt Dorp gemiddeld een 7,18 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leef al bijna heel mijn leven hier in deze buurt. Over de jaren is der veel veranderd, maar het is nog steeds een vriendelijk verwelkomde plek." Een ander noemt het "een best wel chille buurt" met een speeltuin en voetbalveldje achter het huis.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 850 meter, en de Jozefschool voor katholiek basisonderwijs is op 725 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Schelpweg is naast de deur, met buslijn 31. Het treinstation Rijswijk ligt op 14 kilometer afstand, en de gemeente Rotterdam is het grotere verband.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €311.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €204.000 naar €311.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder meliormakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins der Nederlandenstraat 27, Hoek Van Holland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €311.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €204.000 naar €311.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 225 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 69 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 71 vierkante meter vermeldt.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze flat?
De VvE-bijdrage is €19.900 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 850 meter afstand. De Jozefschool voor katholiek basisonderwijs is op 725 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer. De bushalte Schelpweg is op 101 meter, met buslijn 31.
Hoe is het wonen in de buurt Dorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,18 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leef al bijna heel mijn leven hier in deze buurt. Over de jaren is der veel veranderd, maar het is nog steeds een vriendelijk verwelkomde plek." Een ander noemt het "een best wel chille buurt" met een speeltuin en voetbalveldje achter het huis.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; de woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel volgens de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata met peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke locatie.
