Een nieuw appartement in Dragonder Noord
Dit appartement uit 2022 staat in Dragonder Noord, een buurt die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. Met een vraagprijs van €498.000 en een woonoppervlakte van 83 m² is dit een compacte optie in een overwegend ouder woningbestand. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op 141 m², dus dit appartement is 41% kleiner dan gemiddeld. Benieuwd naar andere appartementen in Veenendaal?
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning is in 2022 opgeleverd en heeft energielabel A+, een zuinig label. De oppervlakte van 83 m² komt overeen met zowel de BAG-registratie als de opgave van de makelaar. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Diepeveen Makelaars.
Een buurt met een mix van jong en oud
Dragonder Noord telt ruim 4.700 inwoners, met een opvallend groot aandeel 65-plussers: bijna 28 procent. Toch wonen er ook veel gezinnen, want 37 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen." De buurt Dragonder Noord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 379 meter, of bij Dekamarkt op 421 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Rehobothschool op 241 meter en Basisschool Dr C Steenblok op 255 meter. De huisarts zit op 266 meter, de apotheek op 402 meter. De bushalte 't Boveneind ligt op 41 meter en wordt bediend door lijn 505. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €431.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1290% gestegen, van €31.000 naar €431.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Diepeveen Makelaars en VC Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Christinaplantsoen 8, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €498.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €431.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €31.000 naar €431.000, een stijging van 1290%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 83 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het is een appartement uit 2022 met energielabel A+.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement steekt gunstig af.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza (379 m), Dekamarkt (421 m) en Boni (456 m). De Rehobothschool ligt op 241 m en Basisschool Dr C Steenblok op 255 m. De huisarts zit op 266 m en de apotheek op 402 m. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,6 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 't Boveneind op 41 meter, met lijn 505. Op 171 meter ligt halte Korte Dreef met lijnen N8, 350, 380, 505 en 680. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor dit appartement is €6.000, gebaseerd op de makelaarsopgave van 83 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.086 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €573.333, met een mediaan van €498.250.
Hoeveel woningen staan er te koop in Dragonder Noord?
Op dit moment staan er 12 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €425.000 tot €887.500. In de afgelopen periode zijn er 56 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €467.097 en een gemiddelde verkooptijd van 30 dagen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen."
Is er een tuin of balkon bij dit appartement?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of andere buitenruimte. De kenmerken die wel zijn opgegeven: drie kamers, twee slaapkamers, één badkamer en een woonoppervlakte van 83 m². Buitenruimte staat niet in de advertentie.
